早報驗房
南國早報記者 王光家
驗房檔案
業(yè)主：單先生
地址：南寧市青秀區(qū)某小區(qū)
戶型：五房二廳
建筑面積：140平方米
驗房師：精良驗房廖紋鋒、劉超
一套毛坯房為何出現(xiàn)多處涂料質(zhì)量問題?南國早報驗房團(tuán)本周來到南寧市青秀區(qū)某小區(qū)為業(yè)主單先生的毛坯房進(jìn)行驗房，針對相關(guān)質(zhì)量問題如何整改，驗房師給出了詳細(xì)攻略。
這套毛坯房的主要質(zhì)量問題與墻面涂料有關(guān)，具體包括陽臺外墻涂料開裂、外墻涂料鼓包、房間外墻涂料開裂、衛(wèi)生間膩子開裂等。
針對涂料開裂現(xiàn)象，驗房師表示，施工方所用涂料涉嫌抗裂性能差。整改時應(yīng)對裂墻部位切除，除塵后重新抹灰，待抹灰基層凝固、用水濕潤養(yǎng)護(hù)后，批刮彈性膩子。如果患處不存在空鼓，可用鏟刀切成V型縫，直接打磨批刮彈性膩子。
墻面基層有裂縫且伴有潮濕，就會造成涂料鼓包。驗房師說，整改時應(yīng)鏟掉患處墻皮，用封底漆先封底，干后再刮膩子。為了避免涂料色差，可考慮對整面墻進(jìn)行施工。
驗房師表示，衛(wèi)生間膩子開裂的原因在于施工不當(dāng)，施工方在處理基層時，補縫和補平材料未徹底干透，就刮硬度較強(qiáng)的內(nèi)墻膩子，如此很容易開裂。整改時需對患處進(jìn)行鏟除，對于裂縫不太大的地方，可先刮一遍柔性膩子再按常規(guī)做法施工。切記每道膩子不宜刮太厚，且第一遍膩子干透后，方可刮第二遍。
此外，驗房師在入戶玄關(guān)處發(fā)現(xiàn)墻面空鼓。根據(jù)經(jīng)驗，墻面空鼓的地方會造成粉刷層開裂，從而失去圍護(hù)和裝飾作用，且存在脫落的安全隱患。整改時需將空鼓區(qū)域鏟除，將基層清理干凈后，用砂漿填實、找平。切除患處時應(yīng)避免暴力施工，以免造成空鼓蔓延或二次空鼓。
編輯
