裝修質(zhì)量問(wèn)題，有不少隱蔽性強(qiáng)、損失風(fēng)險(xiǎn)大的地方，如果查驗(yàn)不科學(xué)、處理不及時(shí)，問(wèn)題會(huì)層出不窮。針對(duì)這類(lèi)情況，驗(yàn)房師給予專(zhuān)業(yè)解析和提醒：隱蔽處風(fēng)險(xiǎn)大，維權(quán)要講時(shí)機(jī)，否則很難維護(hù)自身權(quán)益。
建議業(yè)主“蓄水驗(yàn)收洗菜盆”，不要疏忽。
1 及時(shí)取證，才能判定水患擔(dān)責(zé)方
南寧北湖路某小區(qū)羅女士反映，她家一個(gè)房間滲水已有一年多，多次聯(lián)系小區(qū)物管人員和樓上業(yè)主，采取措施堵漏，房間才不再滲水。羅女士希望樓上業(yè)主對(duì)房間滲水所造成的損失擔(dān)責(zé)，樓上業(yè)主則以漏水原因不明為由予以拒絕。
近日，南國(guó)早報(bào)記者跟隨南寧第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)驗(yàn)房師陳勇華到羅女士家查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)羅女士家滲水的房間墻面大片發(fā)霉掉漆，滲水處對(duì)應(yīng)的外墻也出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象，面積較大。
陳勇華表示，室內(nèi)墻面的問(wèn)題可判斷為滲水所致，滲水原因通常有樓上滲水和外墻滲水兩種，只有確定了滲水原因才能鎖定擔(dān)責(zé)方。羅女士家里內(nèi)外墻的滲水痕跡已干，且不再滲水，因此現(xiàn)在難以判定滲水原因。羅女士要想維權(quán)，需要等到再次滲水時(shí)及時(shí)取證才能得到判定。
陳勇華說(shuō)，該案例提醒業(yè)主，家里出現(xiàn)滲水現(xiàn)象后，應(yīng)及時(shí)確定滲水原因，否則就會(huì)影響后期維權(quán)。
2 蓄水驗(yàn)收，可查洗菜盆滲漏
業(yè)主驗(yàn)收廚房洗菜盆，關(guān)注點(diǎn)往往在外觀是否劃傷、產(chǎn)品是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)等方面，也有業(yè)主會(huì)關(guān)注下水管道是否滲漏。驗(yàn)房師表示，“蓄水驗(yàn)收洗菜盆”是正確的驗(yàn)收方式。
記者跟隨驗(yàn)房師蒙先生為南寧沙井某小區(qū)業(yè)主驗(yàn)收一套精裝房時(shí)，驗(yàn)房師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)多名業(yè)主進(jìn)行了一項(xiàng)小測(cè)試：如何檢查洗菜盆是否滲漏？現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主均選擇打開(kāi)水龍頭，讓水直接排入下水管道，然后觀察洗菜盆底部是否滲漏。
蒙先生說(shuō)，這個(gè)方法只能看出下水管道接得是否牢實(shí)，但不能判斷另一個(gè)隱患，即洗菜盆裝滿水之后是否導(dǎo)致盆下滲漏。洗菜盆上方專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了一個(gè)溢水口，就是為了保證洗菜蓄水時(shí)不至于溢出盆外。因此，在驗(yàn)收這個(gè)功能時(shí)，需要將洗菜盆蓄滿水，以便檢查從溢水口流出去的水是否滲漏。根據(jù)驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，南寧有不少住宅存在滲漏現(xiàn)象，業(yè)主可要求施工方或材料商處理。
3 交房前查驗(yàn)玻璃隔斷更保險(xiǎn)
今年國(guó)慶期間，驗(yàn)房師方海明在查驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，對(duì)衛(wèi)生間淋浴區(qū)進(jìn)行蓄水檢查，發(fā)現(xiàn)蓄水不久后，淋浴區(qū)地面的積水就穿過(guò)玻璃隔斷，進(jìn)入馬桶區(qū)。這表明，淋浴區(qū)的玻璃隔斷不具備防水作用，達(dá)不到衛(wèi)生間干濕分區(qū)效果。
玻璃隔斷設(shè)計(jì)現(xiàn)已成為南寧精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)之一，然而根據(jù)驗(yàn)房師的查驗(yàn)情況，該裝修項(xiàng)目質(zhì)量參差不齊。一些樓盤(pán)中，玻璃隔斷處的擋水條裝在地磚之上，所打的玻璃膠不全或者玻璃膠質(zhì)量不好，淋浴區(qū)的積水很容易穿過(guò)隔斷底部進(jìn)入干區(qū)。
國(guó)內(nèi)某品牌淋浴房南寧市場(chǎng)負(fù)責(zé)人鄧志華說(shuō)，安全的淋浴房除了產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)關(guān)，還需要安裝質(zhì)量過(guò)關(guān)。比較科學(xué)的做法是，在安裝隔斷時(shí)應(yīng)將擋水條預(yù)埋入地磚，再安裝其他物件，這樣防水性能會(huì)更有保障。
業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主可在樓盤(pán)開(kāi)放日查驗(yàn)這個(gè)細(xì)節(jié)，以督促施工方未雨綢繆，將隱患杜絕于交付前。
編輯
