南寧一名業(yè)主家里兩個(gè)房間的天花板發(fā)霉發(fā)黑，除霉后不久，霉斑再現(xiàn)并逐日蔓延。6月11日，南寧第三方驗(yàn)房師到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)判定，患處濕度嚴(yán)重爆表，且涉及樓上樓下房屋。那么，滲水原因是什么呢？
事例：天花板除霉后再現(xiàn)霉斑
據(jù)了解，韋女士的房子位于南寧望州路北一里某小區(qū)，屬于兩室一廳的小戶型結(jié)構(gòu)，已裝修入住4年左右。
▲業(yè)主家里的房間天花板發(fā)霉全黑。
從去年下半年開(kāi)始，韋女士家的主臥天花板出現(xiàn)霉斑并蔓延。今年4月，她家的兩個(gè)房間天花板均像整片烏云一樣發(fā)霉發(fā)黑。于是，韋女士將情況反映給小區(qū)物管，因缺乏專業(yè)工具，物管并未查出漏水原因。
5月16日，韋女士請(qǐng)人將對(duì)天花板進(jìn)行除霉。不料，6月上旬，主臥再次冒出霉斑，且霉斑面積每天在“長(zhǎng)大”，新霉斑出現(xiàn)的區(qū)域還伴有大片濕印。
▲除霉后又出現(xiàn)霉斑。
韋女士告訴記者，除霉前，霉斑最多最黑的地方位于房間燈周邊和衣柜周邊。除霉后所出現(xiàn)的新霉斑，主要在房間燈周圍，并且還出現(xiàn)水珠?！爸髋P燈還有過(guò)短路現(xiàn)象，可能與潮濕有關(guān)”，韋女士說(shuō)道。
▲重新出現(xiàn)霉斑時(shí)還掛有水珠。
檢測(cè)：天花板濕度最高達(dá)到52%
6月11日，南寧第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師來(lái)到韋女士家查找水患。驗(yàn)房師利用濕度儀首先檢測(cè)主臥天花板濕度，房間主燈周圍和衣柜周邊的濕度嚴(yán)重爆表，濕度均超過(guò)30%，其中大部分天花板的濕度超過(guò)40%，最高濕度達(dá)到52%。
▲樓下業(yè)主家里天花板，最高濕度達(dá)到52%
驗(yàn)房師說(shuō)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，濕度超過(guò)8%，但根據(jù)南方氣候特點(diǎn)，這一標(biāo)準(zhǔn)在南方放寬到18%，即濕度在18%以內(nèi)算正常。韋女士家的天花板濕度高至濕度標(biāo)準(zhǔn)的3倍以上，由此可判定其濕度爆表是滲漏水造成的。
“偵查”：水患指向樓上鄰居的不規(guī)范地漏
在查找漏水源頭時(shí)，樓上業(yè)主提出外墻滲水的可能性。驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)，韋女士主臥四面墻的墻體、墻角（包括一面外墻）濕度均正常，唯獨(dú)天花板濕度異常。因此，外墻滲水的可能性不大。
小區(qū)物管人員則提出，該戶型的主臥衣柜與陽(yáng)臺(tái)是一墻之隔，滲水可能來(lái)自樓上陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭。驗(yàn)房師隨后查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，樓上陽(yáng)臺(tái)水龍頭處的墻體濕度正常。
驗(yàn)房師將懷疑目光瞄向陽(yáng)臺(tái)地漏，發(fā)現(xiàn)此處因裝修不規(guī)范而留下重大隱患：下水管與地漏口銜接不嚴(yán)，造成二者之間的砂漿裸露，裸露的砂漿層高度達(dá)到3厘米以上，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，此處不能出現(xiàn)砂漿裸露，即便只有一條細(xì)縫，也需要采用堵漏材料將其填補(bǔ)密封，以保證從地漏口流下去的水不會(huì)途經(jīng)裸露砂漿而滲漏到地磚里。其次，下水管的管口與地漏口沒(méi)有對(duì)直，交錯(cuò)的后果是容易造成排水不暢，加重了滲漏風(fēng)險(xiǎn)。此外，樓上業(yè)主存在使用不當(dāng)現(xiàn)象，洗衣機(jī)排水管插入地漏較淺，剛好位于砂漿裸露處，為滲水進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)地磚并向室內(nèi)地磚蔓延提供了可乘之機(jī)。
▲樓上業(yè)主家里的地磚，濕度最高達(dá)到47%。
驗(yàn)房師認(rèn)為，如果是水管爆裂滲漏，滲水量會(huì)很大，而韋女士家的情況卻尚屬潮濕范疇，其滲水量很小，且間歇式出現(xiàn)，因此，判定樓上陽(yáng)臺(tái)地漏滲漏的可能性較大。
驗(yàn)房師在樓上業(yè)主家里查驗(yàn)后進(jìn)一步驗(yàn)證這個(gè)推斷。陽(yáng)臺(tái)地漏旁的墻體濕度超標(biāo)，且有霉斑，而高度在30厘米以上的墻體濕度卻正常。樓上主臥地磚濕度同樣超標(biāo)嚴(yán)重，其中衣柜正門處的地磚濕度達(dá)到47%，床中央下方的地磚濕度達(dá)到39%。樓上樓下的濕度超標(biāo)處剛好相對(duì)應(yīng)。
提醒：業(yè)主要打開(kāi)地漏進(jìn)行驗(yàn)收
針對(duì)本案例，驗(yàn)房師建議樓上業(yè)主用堵漏材料將地漏口的砂漿裸露處進(jìn)行填補(bǔ)密封，最好較長(zhǎng)一段時(shí)間不使用這個(gè)地漏，再觀察樓下韋女士家的天花板是否潮濕。
▲樓上陽(yáng)臺(tái)地漏的下水管與地漏口銜接不嚴(yán)，裸露的砂漿層會(huì)滲水。這一隱患在南寧比較多見(jiàn)，業(yè)主要重視。
驗(yàn)房師向記者透露，類似本案例的情況在南寧出現(xiàn)了多例，因此業(yè)主在裝修毛坯房或驗(yàn)收精裝房時(shí)，要注意打開(kāi)地漏進(jìn)行驗(yàn)收。凡是發(fā)現(xiàn)類似本案例中的不規(guī)范地漏做法，可要求裝修施工方或開(kāi)發(fā)商返工、補(bǔ)救。
編輯 | 林飛
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