精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購的，購房者對于材料的質(zhì)量無法把控。那么在驗收新房時要注意什么呢，一起看看吧。
1、空氣質(zhì)量檢測
房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達標，對入住的業(yè)主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。要注意的是，開發(fā)商一般會提供權(quán)威機構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報告。大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測報告，否則無效。
2、確認隱藏管線位置
隱藏管線的位置重要嗎?對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，這點很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。
3、水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
今后，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整。同時，還要測試開關(guān)是否有效。
5、漏水測試
衛(wèi)生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、細節(jié)問題
漆：看看墻漆表面是否平整均勻。
墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%，即可判為不合格。
廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
編輯 | 林飛
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