港口事件才剛剛告一段落，李嘉誠就再次被推上風口浪尖。
據香港廉政公署官網通報，廉政公署近日展開代號“戰(zhàn)鼓”的執(zhí)法行動，偵破一宗涉及觀塘一個住宅發(fā)展項目建筑地盤的貪污造假案。本案涉及的建筑地盤，為觀塘安達臣道一個興建中的私人住宅發(fā)展項目，早前發(fā)展商已被屋宇署勒令停工至今。
該地盤為觀塘安達臣道首置盤地盤，由李嘉誠旗下的長實集團在2020年5月以49.5億港元投得，項目共有6座大廈，提供近3000個住宅。
對此，長實集團回應記者稱，“集團對于安達臣道發(fā)展項目之地盤分判商涉嫌行賄顧問公司員工表示高度關注；集團支持ICAC之行動，保障香港之廉潔營商環(huán)境。集團已初步完成檢視項目之工程，并正與屋宇署商討適當之后續(xù)處理?！?/p>
長實旗下樓盤涉嫌貪污造假
香港廉政公署官網披露，廉署人員在行動中先后拘捕10名男子，年齡介乎29至52歲，被捕人士涉嫌透過行賄負責地盤監(jiān)督工程的總承建商員工及工程顧問公司的駐地盤監(jiān)督工程人員，換取對方寬松監(jiān)管地盤分判商進行的鋼筋工程，容忍不符圖則設計的工程質量。
廉署人員在行動中搜查多個地點，包括涉案建筑地盤，以及涉案總承建商、分判商和工程顧問公司的辦公室及被捕人士的住所。廉署在行動中檢獲大量相關工程文件，包括建筑材料采購單據、工人支薪記錄及工程質量檢視報告等。
廉署早前接獲貪污投訴遂展開調查，發(fā)現(xiàn)有鋼筋工程分判商懷疑為了賺取更多利潤，在施工過程中偏離獲屋宇署批準的工程圖則(獲批準圖則)設計，從而節(jié)省成本，并透過行賄負責監(jiān)管工程的總承建商員工及顧問公司駐地盤監(jiān)督工程人員，以換取寬松監(jiān)管有關鋼筋工程及容許工程在不合乎獲批準圖則要求的情況下繼續(xù)進行。
廉署調查發(fā)現(xiàn)，地盤多處的鋼筋工程均出現(xiàn)不同程度偏離獲批準圖則設計的情況，涉及鋼筋的數(shù)目、距離、粗幼及位置等。調查又發(fā)現(xiàn)，有分判商所使用的鋼筋材料及扎鐵工人數(shù)量亦有減少的現(xiàn)象。
本次涉案樓盤正是觀塘安達臣道“港人首置盤”項目，由長實集團以49.51億港元的價格競得（約合人民幣45.4億元）。
何為“港人首置盤”？
此消息一經傳出，在社會上引起軒然大波 。公開資料顯示，所謂“港人首置盤”，從2017年起，香港提出并推出港人首置上車盤，協(xié)助首次置業(yè)的香港永久居民實現(xiàn)置業(yè)夢。
2020年5月20日，香港地政總署公布，長實集團奪得觀塘安達臣道一幅土地。該地塊也是政府首次以賣地形式提供的首置單位。該宗地塊成交價49.51億港元，樓面地價4546港元/平方呎；地塊土地面積21.7萬平方呎，最高可建樓面面積109萬平方呎。
根據賣地條款，發(fā)展商在該幅用地上興建的所有住宅單位的實用面積須介乎23至46平方米（約250至500平方呎），當中20%須為開放式單位、25%須為一房單位，而余下55%須為兩房單位。在發(fā)展商就項目取得占用許可證后，政府會從所有住宅單位中隨機選定不少于1000個單位作首置單位，其中包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位。
發(fā)展商須以市價八折出售政府選定的首置單位，出售對象的資格由政府規(guī)定。
首置申請人應符合的條件包括：為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業(yè)、收入介乎居者有其屋計劃（居屋）白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。政府會在發(fā)展商出售首置單位前參考當時居屋的相關限額訂定詳細的申請資格。
多地降價促銷引關注
作為香港地產商的代表，長實的每一個舉動都備受關注。
據公開報道，5月22日，長實集團主席李澤鉅在2025年股東周年大會上表示，目前最重要的是集團財務健康，有專用資金去應對不可預見的任何事，“有財務實力，遇到風浪會較易頂?shù)米?、捱得起?！?/p>
今年3月20日，長實集團發(fā)布2024年業(yè)績報告。財務數(shù)據顯示，2024年全年，長實集團收入約455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤約136.57億港元，同比減少21.24%。截至報告期末，長實集團的銀行及其他借款總額為527億港元。財報顯示，“集團擁有大量現(xiàn)金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。”
截至2024年末，長實集團可開發(fā)土地儲備約650萬平方米，其中65萬平方米、557萬平方米、28萬平方米分別位于中國香港、中國內地及海外。自去年以來，長實位于香港、東莞、北京等地多個樓盤降價促銷，也引發(fā)熱議。
今年5月，長實集團旗下北京高端項目御翠園因7折出售，引發(fā)熱議。位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”推售新一批房源，高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。開發(fā)商決定降價后，提供兩種補償方案給老業(yè)主。一系列降價促銷背后，折射出市場的變化。
編輯 黃璐露
責編 楊雙竹
審核 段欽中
