南國早報(bào)全媒體記者：徐慶成
廣西樓市又將有大動(dòng)作了。5月19日，記者從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，該廳起草的《2025年廣西推進(jìn)非住宅商品房去庫存工作方案（公開征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）正在面向社會(huì)公開征求意見。這一方案中，擬在全區(qū)范圍內(nèi)允許商改住、調(diào)整用途等，支持商業(yè)、辦公項(xiàng)目轉(zhuǎn)換用途，允許調(diào)整非住宅商品房規(guī)劃建設(shè)條件等，以盤活一批非商品住宅商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
亮點(diǎn)一
支持非住宅商品房轉(zhuǎn)型調(diào)整
去年以來，廣西多方采取措施，持續(xù)打好首付、房貸政策組合拳，樓市回穩(wěn)態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。為了進(jìn)一步促進(jìn)房產(chǎn)銷售，日前自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《征求意見稿》，擬推進(jìn)全區(qū)商品房特別是非住宅商品房去庫存和盤活利用，力爭去庫存，以更好滿足人民群眾住房消費(fèi)需求。
《征求意見稿》明確，在符合國土空間規(guī)劃管控要求的前提下，支持有條件的庫存商業(yè)、辦公用房，按規(guī)定改建為租賃住房；支持有條件的庫存商業(yè)、辦公用房以及未開發(fā)的非住宅商品房用地轉(zhuǎn)型用于教育、養(yǎng)老、康養(yǎng)、旅游、文化、體育、科技孵化、“互聯(lián)網(wǎng)+”等國家政策支持的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
其中，對改建為租賃住房的，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地的，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民生活用水、用電、用氣價(jià)格執(zhí)行，享受與住宅同等的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)；對用于發(fā)展國家支持的新興產(chǎn)業(yè)的，可實(shí)行5年內(nèi)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策。
有業(yè)內(nèi)人士分析，公寓不能遷戶口，不能讀書。允許將公寓整體變?yōu)樽≌?，在減輕開發(fā)商銷售壓力的同時(shí)，也將進(jìn)一步釋放消費(fèi)者購買潛力。
樓市走勢，備受關(guān)注。南國早報(bào)全媒體記者 黃璐露攝
亮點(diǎn)二
允許調(diào)整非住宅商品房規(guī)劃建設(shè)條件
按照《征求意見稿》，在符合國土空間規(guī)劃，以及確保滿足公共服務(wù)設(shè)施和配套基礎(chǔ)設(shè)施承載力的前提下，允許已建未銷售且去化存在困難的公寓、酒店等類型的非住宅商品房，經(jīng)論證調(diào)整方案可行且符合居住建筑相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范以及套型住宅設(shè)計(jì)要求的，依規(guī)按程序整體調(diào)整為商品住宅。同時(shí)，允許將已出讓未開發(fā)的非住宅商品房用地依規(guī)按程序改變?yōu)樯唐纷》坑玫?，允許已出讓未開發(fā)的商住混合用地、已開發(fā)未銷售的商住項(xiàng)目調(diào)整項(xiàng)目住宅和非住宅的比例，依規(guī)按程序增加住宅面積和減少商業(yè)辦公面積。
值得注意的是，上述調(diào)整，均需依規(guī)按程序合理調(diào)整地塊規(guī)劃條件和項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案并完善土地出讓合同。
亮點(diǎn)三
優(yōu)化非住宅商品房開發(fā)建設(shè)方式
允許商業(yè)辦公項(xiàng)目申請緩建。對未建或已停工未辦理商品房預(yù)售許可的商業(yè)辦公項(xiàng)目，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請緩建，緩建時(shí)間原則上不超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的開工時(shí)間之后一年。
積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，結(jié)合摸底情況，有序推進(jìn)收回收購存量閑置土地。
在符合國土空間規(guī)劃管控要求的前提下，各市、縣可根據(jù)本地區(qū)商品房項(xiàng)目車位銷售實(shí)際情況，優(yōu)化新建項(xiàng)目用地規(guī)劃條件，合理調(diào)整新建項(xiàng)目車位建設(shè)配比。允許未開工項(xiàng)目結(jié)合周邊車位庫存情況依法按程序適當(dāng)優(yōu)化車位建設(shè)配比，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資負(fù)擔(dān)。
亮點(diǎn)四
適時(shí)開展補(bǔ)貼活動(dòng)
在財(cái)政和金融支持方面，今后，廣西將用足用好經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、商業(yè)地產(chǎn)貸款等政策，積極滿足項(xiàng)目合理融資需求，引導(dǎo)銀行對符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。
此外，對使用商業(yè)貸款購買商業(yè)用房、辦公用房的，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定貸款利率、貸款年限等條件，減輕借款人融資負(fù)擔(dān)。
未來，廣西鼓勵(lì)各市、縣結(jié)合實(shí)際出臺支持非住宅商品房去化政策，將購買非住宅商品房納入地方財(cái)政資金補(bǔ)助范圍或給予補(bǔ)貼；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確自持的非住宅商品房部分，可給予同等補(bǔ)貼政策支持。
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編輯 黃韻伊
校對 黃少華
責(zé)編 唐海波
審核 劉飛鋒
