海景房、江景房、湖景房還有山景房，人們一聽就知道是怎么回事，而網(wǎng)絡(luò)上提到的“墳景房”，卻只有少數(shù)購房者知道。所謂“墳景房”，指的是推開窗戶，就能看到整整齊齊、密密麻麻的墓地景色。
據(jù)北京日報報道，通州區(qū)金地北京壹街區(qū)多位業(yè)主反映，新房交付在即，卻發(fā)現(xiàn)期待中環(huán)境優(yōu)美的綠地洋房竟成了“墳景房”。“打開窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳?！弊罱淖≌瑯蔷嚯x墓地僅約30米。
新房窗外竟是幾百座墳
一紙“遷墳公告”忽悠人！
業(yè)主王先生帶記者來到小區(qū)外的墓地，幾百座墓碑高低錯落，墳墓之間很緊湊，一些墓前還擺放著祭品。根據(jù)碑文，這些墓碑中較新的立于2024年。墓地北側(cè)一路之隔就是金地壹街區(qū)6號地塊的住宅區(qū)，墓地與居民樓相距僅約30米。王先生說，期待已久的新家變成了“墳景房”，讓他感到非常糟心。
▲從屋內(nèi)向外看，墓碑密密麻麻
據(jù)業(yè)主介紹，6號地塊約有140多戶居民，其中有3棟樓超30戶居民“開窗見墳”，視野直接受到南側(cè)墓地影響。王先生無奈地說，當時看房時就是看中了這里環(huán)境好，買房看沙盤的時候，沙盤上小區(qū)南側(cè)也是綠地。房子原本是買來給老人養(yǎng)老的，現(xiàn)在都不敢跟老人提新房的事。
記者分別探訪了中層和高層住戶，透過窗戶放眼望去，視線范圍內(nèi)墓碑林立。王先生說，南側(cè)窗戶沒有任何遮擋，是通風、采光、視野最好的一扇窗，如今不僅風景變成了墳景，安全問題也讓他擔憂。
據(jù)了解，金地北京壹街區(qū)由北京金地通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2021年開工建設(shè)，以低密度洋房為特點，目前一期、二期住宅已經(jīng)完成交付，三期6號地塊預計于4月30日交房。業(yè)主黃先生告訴記者，自己是2023年購買的該小區(qū)期房，當時房屋仍在建設(shè)中，只能看到小區(qū)大概的位置。合同中的項目周邊不利因素條款中提及了小區(qū)東北側(cè)及南側(cè)各有現(xiàn)狀陵園一處，可能存在視線影響，但并未說明具體位置、面積和距離。
多位業(yè)主表示，對于小區(qū)南側(cè)的墓地并不知情，且購房時銷售人員從未提及此事。有業(yè)主說，簽合同時銷售人員一直說合同是有關(guān)部門審核過的制式合同，沒有問題，也無法更改，而且簽合同的時間很短，厚厚的一百多頁合同要簽名的地方特別多，關(guān)于墓地的內(nèi)容就幾句話，在很靠后的位置，也沒有加粗或突出標記，都沒注意到就被催著簽完了。
也有部分業(yè)主說，自己在購房時就已經(jīng)獲知小區(qū)南側(cè)有一處墓地，所以特意進行了咨詢。銷售人員信誓旦旦地承諾墓地一定會遷走，才決定繳納購房款。業(yè)主提供的信息顯示，銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會遷走，并出示了遷墳公告。
然而，交房在即，當年承諾的遷墳卻絲毫沒有動靜。業(yè)主從宋莊鎮(zhèn)民生保障辦公室了解到，小區(qū)南側(cè)的墓地為大興莊村集中埋葬點，是歷史形成的，早于小區(qū)開發(fā)40多年，且是全村唯一一處集中埋葬點，屬于村集體土地，性質(zhì)為林地。現(xiàn)已建設(shè)總墓位共412個，已安葬墓位數(shù)量為358個。目前村內(nèi)已無特殊用地可用于集中埋葬點的遷移。
銷售人員在2023年、2024年均向業(yè)主出示過遷墳公告，但細看這份公告，顯示的是因通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村等村土地一級開發(fā)項目建設(shè)，需占用大興莊村公墓，要求未聯(lián)系到親屬的墓穴在2020年10月31日前與鎮(zhèn)政府取得聯(lián)系。規(guī)自委通州分局答復業(yè)主，小區(qū)外的集中埋葬點是由于金地壹街區(qū)小區(qū)建設(shè)征地需要及保障大興莊村的安葬需求，原墓地以及周邊散墳于2021年1月統(tǒng)一遷到現(xiàn)墓地范圍內(nèi)。業(yè)主這才恍然大悟——遷墳確有其事，但并非如銷售人員所說是為了將現(xiàn)在的集中埋葬點遷走。
開發(fā)商相關(guān)負責人對業(yè)主解釋稱，金地公司自開發(fā)建設(shè)后一直在努力同相關(guān)部門協(xié)商，也愿意通過投入資金或其他方式推動解決此事，但受到各種因素影響，目前仍然未能達成。對于此前銷售人員承諾入住前遷墳一事，該負責人辯稱公司沒有故意誤導業(yè)主。
開發(fā)商建起15米高墻
還有更好的方法嗎？
記者梳理發(fā)現(xiàn)，有關(guān)“墳景房”買賣糾紛此前在全國多地上演，但訴至法院的結(jié)果，往往都是購房者敗訴。敗訴的主要原因之一，就是因為墓地不在“紅線”范圍內(nèi)，開發(fā)商不需要告知購房者，購房者需要盡到謹慎注意義務(wù)。
“墳景房”法律糾紛的焦點，在于“房屋臨近墓地是否屬于出賣方信息披露的范疇”。2003年6月1日施行的《最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。一些開發(fā)商據(jù)此認為，墓地位于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍也就是“紅線”之外，其沒有法定告知義務(wù)。法院也是依據(jù)這一條款，認定開發(fā)商不存在違約行為，購房合同合法有效。
然而，墓地雖然在“紅線”外，卻與小區(qū)咫尺相鄰，難免給業(yè)主造成精神壓力和負面情緒。這一情況也會在很大程度上影響購房者的購房決定和成交價格，開發(fā)商不應(yīng)刻意回避和隱瞞。誠然，購房者負有謹慎注意義務(wù)，但在現(xiàn)實生活中，由于購房者的信息不對稱，加之工地施工圍擋等阻隔，很難全面準確了解周圍環(huán)境，還需要開發(fā)商更多履行告知義務(wù)。
事已至此，問題到底應(yīng)該怎么解決？開發(fā)商相關(guān)負責人對業(yè)主解釋稱，金地公司自開發(fā)建設(shè)后一直在努力同相關(guān)部門協(xié)商，也愿意通過投入資金或其他方式推動解決此事，但受到各種因素影響，目前仍然未能達成。??
對此，業(yè)主咨詢了通州區(qū)民政局、規(guī)自委通州分局、通州區(qū)園林綠化局等單位，均表示此處集中埋葬點是未經(jīng)審批占用的林地。同時，宋莊鎮(zhèn)民生保障辦公室及村委會工作人員也表示，這里是大興莊村唯一一處集中埋葬點，目前村內(nèi)已無處可遷墳。考慮到村里的現(xiàn)實需要，只能暫時在這里進行安置。小區(qū)業(yè)主告訴記者，對此大家表示理解，但是無法接受開發(fā)商買房時的虛假承諾。??
小區(qū)開發(fā)商經(jīng)與大興莊村村委會協(xié)商，決定在該集中埋葬點四周建設(shè)高墻，在一定程度上阻隔小區(qū)住戶視線。記者現(xiàn)場探訪時看到墓地靠近小區(qū)的一側(cè)正在建圍墻。截至發(fā)稿，一座84米長、15米高的高墻已經(jīng)壘起。
然而，這一做法并未得到小區(qū)業(yè)主及村民的認可。業(yè)主認為，開發(fā)商建墻治標不治本，而村民也認為如今這處埋葬點空間狹小。大家都希望能有更好的解決方案。
編輯 黃璐露
責編 楊雙竹
審核 段欽中
