南國(guó)早報(bào)全媒體記者：羅貝爾 文/圖
合同約定每次預(yù)交半年房租，可租客在預(yù)交一年半房租后，房東還想讓其繼續(xù)預(yù)交。被拒后，房東的兒子竟拆除租客安裝的電器，并強(qiáng)行斷電。日前，南寧租客陸先生遭遇了這樣一起租房糾紛。
4月14日，陸先生告訴南國(guó)早報(bào)全媒體記者，王女士在南寧市明秀路北一里有一棟自建房，2024年10月，他租下這棟房子用于分租經(jīng)營(yíng)。當(dāng)時(shí)，雙方簽署合同約定，每年租金6萬(wàn)元，每半年支付一次，簽下合同后，陸先生預(yù)交了2025年全年的房租。
陸先生租下整棟自建房用于分租經(jīng)營(yíng)。
今年2月，王女士通過(guò)微信向陸先生提出，因家人住院急需用錢，希望他提前支付2026年整年房租，并承諾將租金優(yōu)惠至3.6萬(wàn)元/年，陸先生接受方案并完成預(yù)付。不料，4月6日，王女士再次提出預(yù)付2027年房租的請(qǐng)求，但因資金周轉(zhuǎn)困難，陸先生予以婉拒。4月12日下午，王女士的兒子鄧某強(qiáng)行拆除陸先生新購(gòu)置的電器，還弄壞了新裝的門禁系統(tǒng)和公共攝像頭。
被強(qiáng)拆的熱水器丟在地上。受訪者供圖
陸先生已交清2025年全年房租。
陸先生告訴記者，他承租整棟自建房后，添置多臺(tái)熱水器等生活設(shè)施，原有13戶租客正常租房，鄧某的行為導(dǎo)致七八名租客集體退租。
4月14日，記者來(lái)到這棟房看到，陸先生加裝的門禁按鈕已被損壞，大部分房間已清空，只有個(gè)別房間有租客。雙方簽署的《房屋租賃合同書》上顯示，租期為6年，“合同期內(nèi)，房東不可以隨便漲租和收回房子”，且須保證租客的房屋使用權(quán)。
陸先生與王女士簽訂的房屋租賃合同。
當(dāng)天，鄧某向記者表示不接受采訪，一切尊重法院判決。王女士承認(rèn)其兒子強(qiáng)拆電器等行為不當(dāng)，她表示將盡快處理家庭矛盾，并請(qǐng)陸先生暫緩決定續(xù)租事宜，給予調(diào)解時(shí)間。
4月17日，陸先生告訴記者，他租賃的自建房二樓已被強(qiáng)行斷電，王女士母子未出面解決，出租屋所在的萬(wàn)秀村村委已介入處理。
廣西桂璽律師事務(wù)所張哲律師認(rèn)為，鄧某的行為造成了陸先生的財(cái)產(chǎn)損失，屬于侵權(quán)行為，陸先生可要求鄧某賠償設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)，以及因設(shè)施損毀導(dǎo)致的其他合理?yè)p失。此外，王女士要求陸先生提前支付租金超出了合同約定的支付周期，屬于單方面變更合同的主要條款，陸先生有權(quán)拒絕支付。若王女士未采取合理措施阻止鄧某并直接導(dǎo)致陸先生的租客不愿續(xù)租，則可能被認(rèn)定為未盡到出租人義務(wù)，陸先生也可要求王女士賠償因租客退租而導(dǎo)致的租金損失。
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編輯 丁春霞
校對(duì) 黃少華
責(zé)編 譚雙梅
審核 張若凡
