1月22日，中交地產(chǎn)股票盤中震蕩下跌，在上午即現(xiàn)跌停，午后收盤收跌9.97%。今天（23日），午后收盤微跌1.02%。
在此前一天（1月21日）的晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告及關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售等公告，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。此時(shí)的中交地產(chǎn)，凈資產(chǎn)為負(fù)值，且連續(xù)兩年累計(jì)已虧損近70億元。
中交地產(chǎn)擬出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)
1月22日，中交地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》，宣布擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下簡(jiǎn)稱“中交房地產(chǎn)集團(tuán)”），交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。
公告指出，此次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。交易的對(duì)手方為公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，為關(guān)聯(lián)交易，具體交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商。
中交地產(chǎn)表示，公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃，此次交易將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，中交地產(chǎn)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
“本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，維護(hù)投資者利益”。中交地產(chǎn)表示，本次交易如能順利完成，預(yù)計(jì)將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
連續(xù)兩年共虧損近70億元，凈資產(chǎn)為負(fù)值
中交地產(chǎn)計(jì)劃轉(zhuǎn)型，或已曾醞釀多時(shí)。
2024年8月20日，中交地產(chǎn)母公司中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“中交房地產(chǎn)”）、廣州交投?？ぶ脴I(yè)有限公司（下稱“廣州交投?？ぁ保┞?lián)合體，以底價(jià)47.45億元摘得廣州市海珠區(qū)AH10314地塊。但次日，中交地產(chǎn)立即宣布，“通過對(duì)上述商業(yè)機(jī)會(huì)的考察，結(jié)合公司目前的經(jīng)營(yíng)情況，公司擬放棄本次商業(yè)機(jī)會(huì)”，地塊后交由控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)代為開發(fā)。
在此之前，2023年，中交地產(chǎn)就曾將長(zhǎng)沙、三亞等地項(xiàng)目交給控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行培育。
2024年11月，中交地產(chǎn)收購(gòu)中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。公告顯示，為獲取中交物業(yè)的股權(quán)，中交地產(chǎn)總共支付近7億元的交易對(duì)價(jià)，分別向中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司、中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中交一公局集團(tuán)有限公司、中交投資有限公司支付相應(yīng)款項(xiàng)。
在此次擬轉(zhuǎn)型的背后，中交地產(chǎn)凈利潤(rùn)已連續(xù)虧損兩年。
翻看其司業(yè)績(jī)，在2022年，中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)尚有盈利3393.95億元。但到2023年，開始出現(xiàn)虧損17億元；到2024年，更是虧損約53億元，兩年累計(jì)虧損約70億元，“公司預(yù)計(jì)2024年度歸屬于母公司凈資產(chǎn)為負(fù)值”。
針對(duì)公司2024年凈利潤(rùn)連續(xù)下滑，中交地產(chǎn)表示，首先是本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少，同時(shí)為加速庫(kù)存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降；其次是隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，公司費(fèi)用化利息增加，本期財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期有所上升；此外，期內(nèi)對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失。
上市房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已非孤案
這幾年，中交地產(chǎn)的銷售規(guī)模也在持續(xù)下滑。2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地產(chǎn)銷售金額分別為458.82億元、373億元以及123.40億元。截至2024年三季度，中交地產(chǎn)一年到期的非流動(dòng)負(fù)債為320億元，但期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為66.41億元，無(wú)法覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)。
在中交地產(chǎn)連發(fā)的四份公告中，其中一份為“關(guān)于公司股票可能被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示的提示性公告”?；虺鲇诖耍蛉掌渌竟善遍_盤后震蕩跌停。
事實(shí)上，上市房企宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已非孤案。2024年以來，已有華遠(yuǎn)地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)、冠城新材等多家房企宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，亦有多家房企宣布重大資產(chǎn)重組已實(shí)施完畢。
在2024年，中國(guó)商品房市場(chǎng)銷售額亦告別持續(xù)多年的“10萬(wàn)億市場(chǎng)”，回落至9.7萬(wàn)億元。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
