最近，杭州不少小區(qū)業(yè)委會(huì)公示了2024年全年或下半年的經(jīng)營(yíng)性收支情況。不少小區(qū)生財(cái)有道，比如潮新聞去年報(bào)道過的彩虹城小區(qū)，去年5月底時(shí)賬戶結(jié)余資金約1998萬元，到去年12月底，小區(qū)賬戶結(jié)余資金約2139萬元，半年多增長(zhǎng)了近150萬元。
那么，這些小區(qū)的收入主要由哪些部分組成，最賺錢的是哪些項(xiàng)目呢？
停車收入和商鋪?zhàn)饨?/strong>
是小區(qū)收入的兩大金剛
根據(jù)各小區(qū)公眾號(hào)發(fā)布的經(jīng)營(yíng)性收入組成內(nèi)容，常見的包括小區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房（商鋪）的租金收入、停車收入、廣告收入、快遞柜售賣機(jī)等場(chǎng)地租金收入、信號(hào)發(fā)射基站場(chǎng)地收入、小區(qū)擺攤收入、泳池健身房收入、利息收入等。此外，很多小區(qū)還會(huì)有一些“其他收入”，如商鋪?zhàn)鈶魝兊难航?，如地鐵補(bǔ)償款，如有些小區(qū)去年重新選續(xù)聘后會(huì)收到一筆物業(yè)履約保證金，等等。
對(duì)大多數(shù)小區(qū)來說，停車收入和商鋪?zhàn)饨鹗杖胧枪彩找孀钪饕膩碓矗胺Q兩大金剛。
比如錢江華府，2024年全年經(jīng)營(yíng)性收入約93.06萬元，其中經(jīng)營(yíng)性用房租金收入39.76萬元，停車收入35.59萬元，占比分別為42.7%和38.2%；；蕭山廣德小區(qū)2024年全年經(jīng)營(yíng)性收入約55.73萬元，其中停車收入38.1萬元，占比68.4%；博翠碧藍(lán)灣2024年全年經(jīng)營(yíng)性收入約89.8萬元，其中停車收入39.8萬元，占比44.3%。
也有一些小區(qū)則是商鋪?zhàn)饨鹗杖胍或T絕塵，比如金基曉廬，2024年下半年的經(jīng)營(yíng)性收入約114萬元，其中商鋪?zhàn)饨鹗杖刖透哌_(dá)100.8萬元，占比88.4%。
江南摩卡小區(qū)去年則是天降“大禮包”。根據(jù)業(yè)委會(huì)公布的信息，小區(qū)2024年全年收入高達(dá)約398.8萬元，其中最大的一筆收入來自于地鐵補(bǔ)償款，約260.6萬元；其次是停車收入，約81.66萬元；接下來是經(jīng)營(yíng)性用房租金收入，約49.15萬元。
高端小區(qū)業(yè)主大多會(huì)買車位
停車收入反而不及普通小區(qū)
有趣的是，記者梳理后發(fā)現(xiàn)，高端小區(qū)的停車費(fèi)收入反而不及普通小區(qū)。
濱江金茂府小區(qū)業(yè)主陳先生說，小區(qū)業(yè)委會(huì)跟物業(yè)和東門停車場(chǎng)商戶重新簽訂合同后，停車收入將從原來的每年6`7萬元提升至23萬元。不過陳先生還是有點(diǎn)意外：“其實(shí)我們小區(qū)停車場(chǎng)挺大的，沒想到停車收入還比不上很多剛需小區(qū)?！?/p>
綠城留香園小區(qū)去年全年停車收入37萬多元（含物業(yè)分成30%）。申花的金茂府小區(qū)停車收費(fèi)由物業(yè)代收代管，小區(qū)2022年全年停車收入約36.22萬元。 綜合來看，高端小區(qū)的停車收入確實(shí)不算很突出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面跟小區(qū)停車位的數(shù)量有關(guān)，另一方面，可能跟高端小區(qū)自住業(yè)主較多，通常都會(huì)購(gòu)買車位有關(guān)，對(duì)臨停車位的使用率相對(duì)不高有關(guān)。
此外，濱江金茂府的案例中，業(yè)委會(huì)重新簽訂合同前，停車收入的50%歸商戶，剩下的50%中又有一半被前期物業(yè)收取托管費(fèi)，歸屬于業(yè)主的部分僅為25%。
而在大多數(shù)小區(qū)，停車收入一般僅由物業(yè)和業(yè)主分成，通常物業(yè)的分成比例為30%。像春江花月小區(qū)，2023年7月1日到2024年8月19日，停車費(fèi)收入高達(dá)210萬元，支出給物業(yè)的部分約32.8萬元，占比僅15%。
小區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸷蛷V告收入
普遍下滑
從小區(qū)收入上可以看到，停車收入基本上旱澇保收，但商鋪?zhàn)饨?、廣告收入去年下滑較為嚴(yán)重。
去年不少小區(qū)出現(xiàn)商鋪?zhàn)鈶舫鰻柗礌柕那闆r。比如傾城之戀小區(qū)業(yè)委會(huì)在2024年度工作總結(jié)中提到，受市場(chǎng)環(huán)境影響，部分商鋪閑置期較長(zhǎng)，“其中一個(gè)租戶在洽談完所有條件的情況下，臨時(shí)中止了租賃合同的簽訂。商鋪招租，多數(shù)時(shí)間無客戶問津。”
濱江金茂府小區(qū)東門商鋪招租，期間有一家公司有意整租，年租金36萬元，合同5年，并交納了5萬元保證金。但之后，該公司違約了。
廣告收入在去年也出現(xiàn)普遍下滑。杭州城北一小區(qū)業(yè)委會(huì)主任坦言，小區(qū)以前一年有10多萬元廣告收入，現(xiàn)在只有8萬多元。另一小區(qū)業(yè)委會(huì)主任則表示，框架廣告前幾年報(bào)價(jià)是1000元，最近對(duì)方報(bào)價(jià)只肯出500元，直接腰斬了。
甚至還有小區(qū)撤掉了廣告。如臨平區(qū)的久尚云筑小區(qū)，去年與電梯廣告投放商簽訂了半年合同，對(duì)方當(dāng)時(shí)同意在付款周期的首月付款，但之后對(duì)方未付款，并告知業(yè)委會(huì)由于大環(huán)境不好要求提供5個(gè)月的免租期。此后雙方未能達(dá)成一致，業(yè)委會(huì)要求對(duì)方拆除廣告設(shè)備并恢復(fù)電梯原樣。孔雀藍(lán)郡小區(qū)則在去年向小區(qū)車庫出入口位置的廣告投放商發(fā)出《催告函》，對(duì)方在合同到期后一直未及時(shí)續(xù)簽及付款。
不少公共收益有結(jié)余的小區(qū)
春節(jié)前給業(yè)主發(fā)錢發(fā)福利
盡管經(jīng)營(yíng)性收入有一定程度的下滑，但不少小區(qū)都實(shí)現(xiàn)了公共收益的結(jié)余。為了讓業(yè)主過年有個(gè)好心情，最近，杭州不少小區(qū)都拿出部分公共收益，給業(yè)主發(fā)“紅包”。
最豪氣的是臨平海珀雅苑小區(qū)，業(yè)委會(huì)拿出小區(qū)共有收益中的100萬元分給業(yè)主，按照業(yè)主的房產(chǎn)證面積比例進(jìn)行發(fā)放。有業(yè)主算過，最多的能拿到1000多元，少的能分到300多元。
上城區(qū)的錢江華府小區(qū)業(yè)主也收到了業(yè)委會(huì)派發(fā)的現(xiàn)金紅包。據(jù)悉，小區(qū)交付至今，公共收益結(jié)余上百萬元，在保證一定余額用于小區(qū)各項(xiàng)維修、建設(shè)的基礎(chǔ)上，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票，決定給業(yè)主派發(fā)公共收益紅包，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是每戶100元。
還有不少小區(qū)則是用公共收益給業(yè)主發(fā)福利。比如上城區(qū)的金色時(shí)光小區(qū)給每戶業(yè)主發(fā)放一袋5公斤裝的五常大米；下沙的精歐榮寓小區(qū)給全體業(yè)主發(fā)新春和元宵福利禮包，每戶有8件單品，算下來價(jià)值300多元；梧桐藍(lán)山小區(qū)則給業(yè)主們發(fā)放葵花油和花生油。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
