即將步入婚姻殿堂的情侶們，為了婚后能有個(gè)安定舒適的居所，時(shí)常選擇在婚前購(gòu)置房屋。沉浸在愛(ài)情中的雙方并不會(huì)在意各自出資的多少，以及房屋登記在誰(shuí)的名下。然而，一旦感情破裂，婚姻關(guān)系不再存續(xù)，常會(huì)有“愛(ài)已逝，房還在”的糾紛發(fā)生，這時(shí)房產(chǎn)該如何分割成了最大的問(wèn)題。不久前，南寧市武鳴區(qū)人民法院就審結(jié)了這樣一起涉房屋分割的離婚糾紛案。
婚前共同買(mǎi)房，登記在女方名下
2019年，肖莉雅與徐揚(yáng)商議結(jié)婚事宜，并于2020年登記結(jié)婚。在商量結(jié)婚事宜期間，肖莉雅提議購(gòu)買(mǎi)婚房，雙方各出資20萬(wàn)元支付首付款，之后的房貸月供由雙方共同分擔(dān)。
2019年，肖莉雅購(gòu)買(mǎi)了位于南寧市青秀區(qū)的一套精裝房，并辦理了預(yù)售商品房預(yù)告登記。在此期間，徐揚(yáng)的母親及妹妹籌錢(qián)向肖莉雅轉(zhuǎn)賬19萬(wàn)余元，用于支付購(gòu)房首付款，并每月按時(shí)向肖莉雅轉(zhuǎn)賬3000元，用于房貸月供。此外，肖莉雅還另外向徐揚(yáng)妹妹等人借款用于投資、“養(yǎng)卡”、過(guò)賬、買(mǎi)裝修材料及交房租等。
肖莉雅和徐揚(yáng)結(jié)婚后，因性格不合、生活瑣事等原因，經(jīng)常吵架，并于2022年6月開(kāi)始分居。同年8月，肖莉雅向法院起訴離婚。法院認(rèn)為雙方仍存在感情基礎(chǔ)，判決不準(zhǔn)許離婚。雙方繼續(xù)分居且滿(mǎn)一年。其間，雙方未能正常溝通，且就離婚及上述房產(chǎn)和款項(xiàng)的處置不能協(xié)商一致。肖莉雅再次向武鳴區(qū)法院起訴，請(qǐng)求法院判令雙方離婚。
徐揚(yáng)稱(chēng)，肖莉雅要求離婚，他對(duì)此沒(méi)有意見(jiàn)，但前提是肖莉雅要?dú)w還買(mǎi)房時(shí)所借的款項(xiàng)。房子的首付和月供都是借的，房子上也沒(méi)有寫(xiě)他名字。肖莉雅因買(mǎi)房和還房貸，以及她個(gè)人投資用錢(qián)，向他妹妹與母親共借款35萬(wàn)余元。他要求肖莉雅歸還這筆借款，才同意離婚。
法院：房產(chǎn)按出資比例分割
武鳴區(qū)法院審理后認(rèn)為，根據(jù)民法典第1079條第5款“經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿(mǎn)一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚”的規(guī)定，肖莉雅與徐揚(yáng)在法院作出民事判決不準(zhǔn)雙方離婚后，又分居滿(mǎn)一年。肖莉雅再次起訴離婚，徐揚(yáng)到庭應(yīng)訴，但經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依法應(yīng)當(dāng)判決準(zhǔn)許離婚。
關(guān)于案涉房產(chǎn)及借款問(wèn)題，法院指出，肖莉雅與徐揚(yáng)在婚前按比例支付購(gòu)房首付款，婚后又按比例分擔(dān)房貸月供，是雙方共同購(gòu)買(mǎi)婚房的行為。案涉房產(chǎn)由肖莉雅簽訂購(gòu)房合同、貸款合同等系列合同，辦理了預(yù)售商品房預(yù)告登記。案涉房產(chǎn)雖尚未完成交房和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，但已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售商品房預(yù)告登記，權(quán)利人即肖莉雅對(duì)外享有物權(quán)期待權(quán)，對(duì)內(nèi)則與徐揚(yáng)共同享有權(quán)利，為肖莉雅與徐揚(yáng)雙方的共同債權(quán)。雙方離婚，應(yīng)予依法分割。
此外，肖莉雅表示不要案涉房產(chǎn)，要求變賣(mài)后分割，徐揚(yáng)則認(rèn)為案涉房產(chǎn)系肖莉雅婚前借款購(gòu)買(mǎi)，系肖莉雅個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，要求肖莉雅償還借款。根據(jù)雙方購(gòu)房出資貢獻(xiàn)值，并參照相關(guān)司法解釋規(guī)定，案涉房產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)，依法評(píng)估、拍賣(mài)或折價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)每铐?xiàng)在扣除評(píng)估、拍賣(mài)費(fèi)用和清償按揭貸款本息余額后，余款由肖莉雅與徐揚(yáng)按購(gòu)房出資貢獻(xiàn)值進(jìn)行分割。
武鳴區(qū)法院作出一審判決：準(zhǔn)許肖莉雅和徐揚(yáng)離婚；案涉房產(chǎn)經(jīng)依法評(píng)估、拍賣(mài)或折價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)每铐?xiàng)在扣除評(píng)估、拍賣(mài)費(fèi)用和清償按揭貸款本息余額后，余款由肖莉雅與徐揚(yáng)按48.8%：51.2%的比例分割。
徐揚(yáng)不服一審判決，向南寧市中級(jí)人民法院提起上訴。南寧市中院于不久前作出“駁回上訴、維持原判”的終審判決。（文中人名均為化名）
法條鏈接
民法典第1087條第1款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
民法典第1087條第1款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返?6條：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
法官提醒
男女雙方戀愛(ài)期間以結(jié)婚為目的購(gòu)買(mǎi)房屋，最好登記在雙方名下。暫時(shí)登記在一方名下的，婚后最好及時(shí)加名，辦理變更登記，將房屋登記在雙方名下。
如果確需登記在一方名下的，除了口頭約定外，要簽訂書(shū)面的共同購(gòu)房出資協(xié)議，如無(wú)法簽訂書(shū)面協(xié)議的，要盡可能地保留轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水、微信聊天記錄、通話(huà)錄音等，以證明當(dāng)時(shí)購(gòu)房的出資情況，避免感情破裂離婚時(shí)產(chǎn)生更多的糾紛。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
