房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。
不久前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”等一系列有針對(duì)性、操作性強(qiáng)的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
為落實(shí)國(guó)家的相關(guān)工作部署，今年以來，廣西密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，全力以赴推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資工作，提振市場(chǎng)信心，拉動(dòng)住房消費(fèi)。目前，一系列政策紅利效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。
1 發(fā)揮“白名單”作用全力保交房
今年年初，因資金鏈問題一度陷入困境的北海市東投海玥府項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工。
停擺的項(xiàng)目重燃希望，得益于房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制。
2024年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目為支持對(duì)象給予融資支持。
在多方協(xié)調(diào)推進(jìn)下，東投海玥府項(xiàng)目采取了相應(yīng)整改措施，最終被核準(zhǔn)進(jìn)入“白名單”，拿到了銀行授信，實(shí)現(xiàn)復(fù)工。
今年以來，廣西有不少像東投海玥府一樣逾期交付的項(xiàng)目，經(jīng)過修復(fù)整改后被納入“白名單”，獲得融資并順利復(fù)工。
“廣西正全力以赴推進(jìn)房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目融資工作，推動(dòng)保交房項(xiàng)目建成交付取得良好成效。”自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)了解，廣西列入全國(guó)商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的項(xiàng)目共計(jì)1194個(gè)，涉及商品住房10.8萬套。截至10月底，全區(qū)房地產(chǎn)“白名單”342個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信542億元，298個(gè)項(xiàng)目獲得發(fā)放貸款309億元，金額均排全國(guó)前10。
“作為房地產(chǎn)‘白名單’企業(yè)，我們受益良多?！睆V西交投地產(chǎn)副總經(jīng)理孫承亮表示，在保品質(zhì)、保交付，以及后續(xù)樓盤開發(fā)、配套設(shè)施移交等方面，政府的持續(xù)支持、助力，讓業(yè)主吃下定心丸。
保交房是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的有力措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，全區(qū)保交房項(xiàng)目交付率63.71%，高于全國(guó)平均水平4.61個(gè)百分點(diǎn)；商品住房庫存面積較2023年底減少了17.2%。
沖刺四季度，緊盯保交房任務(wù)，廣西正聚焦重點(diǎn)縣（市、區(qū)）、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目，建立“六張清單”，即停建緩建項(xiàng)目清單、“白名單”項(xiàng)目融資需求清單、司法處置項(xiàng)目清單、頭部企業(yè)項(xiàng)目清單、資金追繳線索項(xiàng)目清單、閑置土地處置清單，精準(zhǔn)破解保交房工作梗阻問題。
下一步，廣西將指導(dǎo)城市試行“白名單”與住房公積金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等專項(xiàng)資金存儲(chǔ)掛鉤的機(jī)制，進(jìn)一步加大融資力度，力爭(zhēng)房地產(chǎn)項(xiàng)目特別是保交房項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”“應(yīng)貸必貸”。
2 釋放政策紅利推動(dòng)市場(chǎng)回暖
“最近廣西推出了不少購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，首付比例和房貸利率都下降了，對(duì)于有剛需的購(gòu)房者來說，正是買房的好時(shí)機(jī)?！辈痪们埃谀蠈幒晚槍W(xué)府樓盤售樓部，南寧市民梁康剛辦理完購(gòu)房簽約手續(xù)，高興地準(zhǔn)備與家人慶祝一番。
今年，圍繞土地、金融、財(cái)稅等方面，我區(qū)密集出臺(tái)40多項(xiàng)政策措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。自治區(qū)出臺(tái)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，對(duì)各地按規(guī)定實(shí)施契稅補(bǔ)貼給予補(bǔ)助；全區(qū)各設(shè)區(qū)市相繼推出購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠、差別化住房信貸支持、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，大力支持居民的剛性和改善性住房需求，有效激活廣西房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。
不久前，廣西推出住宅裝修改造物品和材料購(gòu)置補(bǔ)貼活動(dòng)，社會(huì)反響熱烈，從10月21日上午8時(shí)開始開放申報(bào)，僅3天就有5500多人申請(qǐng)。
“最近，我們?cè)诩涌焱七M(jìn)政策落實(shí)，確保年底前兌現(xiàn)到位。”自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
此外，我區(qū)正按照“以需定購(gòu)”的原則，積極收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房，助力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存。目前，全區(qū)已形成第一批收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房計(jì)劃。截至10月底，已完成協(xié)議收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房1329套，面積15.5萬平方米。
據(jù)悉，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將指導(dǎo)桂林、玉林、百色、賀州4個(gè)設(shè)區(qū)市加快推進(jìn)第一批收購(gòu)計(jì)劃全部落地，并做好配租或配售工作；同時(shí)，加大力度推動(dòng)其他設(shè)區(qū)市開展房源籌措和收購(gòu)洽談，盡快形成我區(qū)第二批收購(gòu)計(jì)劃，力爭(zhēng)今年收購(gòu)5000套以上。
3 打造住房惠民消費(fèi)新場(chǎng)景
10月19日，在自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)、廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“方便看房幸福直達(dá)”直播活動(dòng)上，南寧市民付女士購(gòu)買了一套心儀已久的139平方米新房。
“一直想換一套面積更大的房子改善一家五口的住房條件。直播活動(dòng)上，除了能享受各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策外，樓盤的開發(fā)商還推出了贈(zèng)送家電和減免物業(yè)費(fèi)等置業(yè)禮包。綜合算下來，購(gòu)房成本比預(yù)期的要?jiǎng)澦?。”付女士告訴記者。
當(dāng)天，“方便看房幸福直達(dá)”直播活動(dòng)在全區(qū)14個(gè)設(shè)區(qū)市同步舉行，相關(guān)工作人員通過直播為觀眾詳細(xì)解讀廣西及各設(shè)區(qū)市的最新購(gòu)房政策。128家房企的193個(gè)項(xiàng)目參與活動(dòng)，推出不少優(yōu)質(zhì)房源和優(yōu)惠福利措施。
今年以來，廣西利用廣西三月三、“五一”國(guó)際勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)等假期時(shí)間窗口，積極開展“壯美廣西·宜居宜游”“好房子·悅生活”系列住房促消費(fèi)活動(dòng)，通過城市巡展、市縣集展、線上直播、專項(xiàng)推介、區(qū)外推介等方式，搭建良好的購(gòu)銷平臺(tái)，吸引有購(gòu)房需求的新市民、來桂游客以及企事業(yè)單位工薪群體安家置業(yè)。
其中，“好房子·悅生活”活動(dòng)采取線上同步直播、線下舉辦房展會(huì)及推介會(huì)的方式，打造“工會(huì)+協(xié)會(huì)”“主場(chǎng)+現(xiàn)場(chǎng)”“主播+直播”“電臺(tái)+前臺(tái)”等住房促消費(fèi)新場(chǎng)景。截至目前，全區(qū)已開展9場(chǎng)大型促住房消費(fèi)活動(dòng)，在線觀看人數(shù)達(dá)58.1萬人次。
隨著一系列政策措施的落地實(shí)施，我區(qū)房地場(chǎng)市場(chǎng)景氣指數(shù)明顯回升。10月1日至22日，全區(qū)商品房網(wǎng)簽面積比9月同期大幅增長(zhǎng)66.2%。房企普遍反映，10月以來到訪量、看房量、成交量均明顯提升。
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李景新表示，雖然當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)回調(diào)仍面臨許多困難，但供給端市場(chǎng)信心正在回歸，需求端購(gòu)房情緒由觀望轉(zhuǎn)向進(jìn)場(chǎng)，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)有望向好向穩(wěn)。
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
