10月30日，廣州成功出讓5宗涉宅地，總攬金超81億元！
其中，重新掛牌出讓的天河金融城東區(qū)AT091415地塊，珠江實(shí)業(yè)+廣州城投+華潤置地+南沙交通投資聯(lián)合體以底價(jià)160559萬元斬獲，折合樓面價(jià)47116元/㎡。
值得一提的是，該宗地對(duì)比首次掛牌出讓起始總價(jià)下調(diào)26億，但需要22.4億支持南沙開發(fā)建設(shè)！
一延再延的海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090403、AH090404地塊（以下簡(jiǎn)稱“琶洲南三地塊”），剛剛也成功出讓了！
三宗相鄰宅地掛牌，總出讓面積5.5萬㎡，容積率均為2.5，總建面13.8萬㎡，總起價(jià)59億元，均被保利以底價(jià)斬獲。三宗地塊位處琶洲核心地段，起拍樓面價(jià)分別為4.3萬/㎡、4.25萬/㎡、4.3萬/㎡。
此外，同樣二次延期的荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊，被越秀地產(chǎn)以底價(jià)61125萬元拿下，折合樓面價(jià)27500元/㎡！
地塊詳情：
天河金融城東區(qū)AT091415地塊
天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊為重新掛牌出讓地塊。
該地塊一路之隔即為金融城起步區(qū)，前身為廣州浪奇化工廠地塊二，宗地面積33437.82㎡，可出讓用地面積16881.76㎡，計(jì)容建面≤81620㎡，北側(cè)緊鄰黃埔大道，西側(cè)為車陂隧道，周邊有江源半島、佳兆業(yè)壹號(hào)、天成居等樓盤。
總結(jié)就是：地塊位置優(yōu)越+南向江景。
值得一提的是，該宗地原定于今年4月30日出讓，后因故終止出讓。據(jù)消息稱，地塊終止出讓重要原因是土地修復(fù)工作尚未完成。
此次重新掛牌，《出讓公告》中不再提及“競(jìng)得人須承擔(dān)土壤污染修復(fù)工作”，但地塊交付時(shí)間從在簽訂出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)調(diào)整至12個(gè)月內(nèi)。
地塊指標(biāo)與規(guī)劃條件方面，地塊容積率從4.59調(diào)整至4.83，公服建面從170㎡增加至5120㎡，扣除公服后居住建面保持76500㎡不變。
廣州規(guī)自局曝光過該地塊的效果圖
價(jià)格方面，地塊從423765萬元下調(diào)263206萬至160559萬元，但增加了建設(shè)市重點(diǎn)工程（南沙全民文化體育綜合體項(xiàng)目，建設(shè)金額為人民幣22.4億元）的要求，同時(shí)還須配建AT091417地塊的18班小學(xué)，建面9073㎡。
該項(xiàng)目位于南沙區(qū)二十一涌海邊，集文化、旅游、體育等功能為一體，核心是一個(gè)6萬座綜合體育場(chǎng)及其熱身場(chǎng)與附屬設(shè)施、一個(gè)2萬座綜合體育館、一個(gè)0.4萬座游泳跳水館等三個(gè)大型體育場(chǎng)館，是明年11月將在大灣區(qū)舉辦的十五運(yùn)比賽新建場(chǎng)館之一、廣州市重點(diǎn)工程。
根據(jù)此前的計(jì)劃，項(xiàng)目需在明年3月30日前基本完工試運(yùn)行，目前項(xiàng)目建設(shè)正處在緊張的沖刺階段。
資料顯示，該項(xiàng)目主體場(chǎng)館等總投資額超過80億。同時(shí)，由于項(xiàng)目布置在海邊，按照設(shè)計(jì)及規(guī)劃，需配套建設(shè)生態(tài)堤、市政道路等一系列工程，場(chǎng)館加周邊各種配套總投資額將超過170億元。
如此大的投資額對(duì)于廣州市、南沙區(qū)的財(cái)力都構(gòu)成極大挑戰(zhàn)。
此前，廣州市已經(jīng)兩次動(dòng)用天河區(qū)東圃板塊宗地為項(xiàng)目籌資：
2023年7月，華潤以總價(jià)75億元拿下的吉山倉一期地塊，其中30億用于建設(shè)南沙文體綜合體項(xiàng)目；
2024年2月，華潤+珠實(shí)+南沙交投+廣州城投聯(lián)合體以總價(jià)約65億元再次拿下岐山路地塊，同樣其中約28億元用于建設(shè)南沙文體綜合體項(xiàng)目。
這兩次加上此次金融城地塊的土地出讓，廣州市使用天河區(qū)土地出讓為南沙項(xiàng)目籌集的資金總額將達(dá)到80.4億元。
琶洲南三宗宅地
值得一提的是，這三宗宅地原定9月24日拍，后延遲至2024年10月17日，最后又調(diào)整為至10月30日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。
關(guān)于為什么一延再延，業(yè)內(nèi)消息稱，這次延期可能是為了“進(jìn)一步優(yōu)化出讓條件，提升地塊吸引力”。
三宗地塊位處琶洲核心地段，起拍樓面價(jià)分別為4.25萬/㎡、4.3萬/㎡、4.3萬/㎡，一直被視為地王的有力候補(bǔ)，第一次掛牌出讓，就有媒體稱已經(jīng)有20家開發(fā)商前往考察。
首次延期后，官方對(duì)地塊周邊進(jìn)行了全方面的優(yōu)化，投入16.7億元。
一方面，旁邊的赤沙變電站將迎來搬遷；另一方面，地塊周邊的臨時(shí)+永久路網(wǎng)建設(shè)也提上了日程，比如將架設(shè)便橋直達(dá)琶洲會(huì)展區(qū)域，廣交會(huì)展館旁邊的會(huì)展東路也會(huì)延伸到地塊周邊......雖說沒有面粉廠地塊那么大的優(yōu)待，但也能看出官方對(duì)琶洲宅地寄予的厚望。
為了讓地順利拍出去，政府這波確實(shí)夠拼的了。
三宗地塊均位于均坐落于琶洲大圍公園上，北望黃埔涌和琶洲會(huì)展中心，西邊就是赤沙村、廣財(cái)和琶洲南TOD，東邊挨著科韻路。三宗相鄰宅地掛牌，總出讓面積5.5萬㎡，容積率均為2.5，總建面13.8萬㎡，總起價(jià)59億元。
3宗地距在建地鐵10、11號(hào)線交匯站赤沙站約800米，東南側(cè)規(guī)劃36班九年一貫制學(xué)校，2公里范圍內(nèi)有六元素·體驗(yàn)天地、南豐匯、萬勝廣場(chǎng)等購物廣場(chǎng)，距離省二醫(yī)、陸軍第七十四集團(tuán)軍醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院三所三甲綜合醫(yī)院約3公里。
值得一提的是，3宗地紅線范圍內(nèi)道路不由競(jìng)得人建設(shè)，競(jìng)得人須在2025年3月31日前將道路用地范圍平整后無償移交區(qū)人民政府指定單位。地塊周邊相關(guān)道路、橋梁等市政基礎(chǔ)設(shè)施將按照《琶洲南區(qū)出讓地塊基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)方案》實(shí)施。
市場(chǎng)方面，琶洲南區(qū)定向出讓2宗涉宅地，即琶洲南TOD一、二期項(xiàng)目，目前均價(jià)約12.5萬/㎡。而琶洲西區(qū)去年12月由越秀競(jìng)得的琶洲·樾｜華樾項(xiàng)目地塊（相距約2.6公里），成交金額22.7億元，溢價(jià)率58.7%，實(shí)際樓面價(jià)85197元/㎡，創(chuàng)廣州全市新高。
▲地塊指標(biāo)（來源：好地大數(shù)據(jù)）
▲地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）
荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊
同樣是第二次延期出讓的荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊，今天也成功出讓了！
地塊早于8月30日掛牌，競(jìng)價(jià)出讓時(shí)間最初擬于9月30日15時(shí)起，隨后延期至10月10日15時(shí)起，最后又調(diào)整為至10月30日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。
▲圖源：廣州公共資源交易中心
該地塊是荔灣首宗新規(guī)下的地塊，地處于荔灣文商旅活力區(qū)內(nèi)，距離地鐵8號(hào)線（已開通）/13號(hào)線西場(chǎng)站（在建）約800米，鄰近內(nèi)環(huán)路、南岸路，駕車30分鐘可到達(dá)琶洲商務(wù)區(qū)、廣州南站、佛山市區(qū)等重要功能片區(qū)，交通還算便利。
附近則有廣東廣雅中學(xué)、荔灣區(qū)環(huán)翠園小學(xué)、荔灣區(qū)匯龍小學(xué)、西關(guān)外國語學(xué)校、荔灣區(qū)外語職業(yè)高級(jí)中學(xué)等教育設(shè)施，建國醫(yī)院、腦博仕醫(yī)院等，再加上周邊住宅環(huán)繞，整體居住氛圍還算成熟。
從廣州土地推介會(huì)上宣傳的地塊效果圖來看，該地塊僅有兩棟住宅樓，幾乎沒有園林。
▲2024年廣州秋季土地出讓全周期服務(wù)推介會(huì)上，荔灣河柳地塊建筑宣傳效果圖。
地塊起始價(jià)61125萬元，樓面起價(jià)27500元/㎡，面積約為21928.61平方米，出讓宗地面積約為6350.66平方米，計(jì)容建面22227平方米，容積率約3.5，屬于典型的“蚊型”地塊。
競(jìng)得人須無償建設(shè)AL0111009地塊的28班小學(xué)，建面10800㎡，辦學(xué)主體為省一級(jí)荔灣區(qū)華僑小學(xué)。
▲圖源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站
同類在售項(xiàng)目方面，地塊周邊主要有珠實(shí)·西關(guān)都薈，其前身為2022年7月由珠江實(shí)業(yè)以18億元競(jìng)得的荔灣南岸路地塊，現(xiàn)參考均價(jià)70000元/平，總價(jià)580-1100萬/套，產(chǎn)品為建面89-142平的四至五居室。
周邊土地方面，有2024年6月25日成交的荔灣區(qū)鶴洞路以南AF040134地塊，由保利發(fā)展以總價(jià)6.9992億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.53%，扣除配建后樓面價(jià)為28541元/平。
來源：廣州公共資源交易中心、好地網(wǎng)廣東、南沙部落、房地產(chǎn)導(dǎo)刊等
編輯 黃璐露
責(zé)編 楊雙竹
審核 段欽中
