南國早報(bào)全媒體記者：徐慶成 王光家
編者按：近期，國家有關(guān)地產(chǎn)的利好信息不斷。新政策不僅將直接影響購房者的房貸負(fù)擔(dān)，還將對整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。此時(shí)，揮出房地產(chǎn)金融政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響？南國早報(bào)客戶端推出“提振樓市”特別報(bào)道，敬請觀看。
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連日來，南國早報(bào)全媒體記者采訪了解到，為了提振廣西樓市，今年以來，自治區(qū)層面目前已出臺了40多項(xiàng)政策措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
▲市民正在了解房源信息。
亮點(diǎn)一
推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目落地
記者從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來自治區(qū)層面已出臺了40多項(xiàng)政策措施，涉及購房契稅補(bǔ)助、強(qiáng)化保障投資、積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等。9月27日，全區(qū)住宅裝修補(bǔ)貼政策出臺，每戶最高可獲補(bǔ)助3萬元。同時(shí)，全區(qū)各設(shè)區(qū)市發(fā)揮城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，密集出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，包括給予購房補(bǔ)貼、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例和利率、調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、以舊換新獎(jiǎng)補(bǔ)等。
在推進(jìn)保交房項(xiàng)目“白名單”融資方面，今年，全區(qū)保交房項(xiàng)目共計(jì)1194個(gè)、商品住房10.8萬套。其中，已有198個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，項(xiàng)目已獲授信143億元、貸款71億元。按工作安排，今年底我區(qū)要實(shí)現(xiàn)保交房任務(wù)80%以上交付率目標(biāo)。截至目前，我區(qū)保交房項(xiàng)目建成交付6.86萬套，交付率約63.46%。
據(jù)悉，廣西全力抓實(shí)在建已售難交付商品住房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置工作，多措并舉促融資、穩(wěn)市場、保交付，積極推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，具體做法包括搭建平臺、暢通融資渠道等。截至9月30日，我區(qū)推送的965個(gè)“白名單”涉及24家銀行，其中17家銀行給項(xiàng)目發(fā)放貸款268.43億元，惠及281家企業(yè)。
亮點(diǎn)二
住房促銷費(fèi)活動(dòng)送購房利好
政府搭臺、企業(yè)唱戲、百姓受益。“廣西三月三購房嘉年華活動(dòng)”“好房子·悅生活”直播活動(dòng)、2024年秋季“好房子·悅生活”住房促消費(fèi)活動(dòng)……記者了解到，今年4月份以來，廣西住建部門和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)多次舉辦以“好房子·悅生活”為主題的提振樓市活動(dòng)，通過宣講購房政策、提高商品房品質(zhì)等措施營造良好的市場消費(fèi)氛圍。同時(shí)，全區(qū)各級住建部門也積極落實(shí)和研究出臺優(yōu)惠政策，聯(lián)動(dòng)參展企業(yè)不斷提升住房開發(fā)品質(zhì)，為惠民生、促進(jìn)住房消費(fèi)做貢獻(xiàn)。
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李景新表示，購房惠民政策包括商品住房“以舊換新”購房補(bǔ)貼、應(yīng)屆高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼、高層次人才首次購房補(bǔ)貼、按城區(qū)認(rèn)定首套房等。以商品住房“以舊換新”購房補(bǔ)貼為例，2024年6月1日至2025年5月30日，在南寧市中心城區(qū)出售自有住房后再購買新建商品住房的個(gè)人購房者，可享受最高3萬元的購房補(bǔ)貼。
此外，新出臺的裝修補(bǔ)貼新政明確，購房者還能享受住宅裝修材料補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)每戶可最高獲得補(bǔ)助3萬元?！斑@些都是主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)，提振樓市，惠民購房采取的多項(xiàng)舉措?！崩罹靶抡f，多重利好疊加之下，今年的秋冬季節(jié)將是市民購房的好時(shí)機(jī)。
▲市民正在向銷售顧問咨詢戶型信息。
亮點(diǎn)三
公積金和退稅寬松政策助力樓市
為了加大對繳存人購房的支持力度，今年，我區(qū)各住房公積金中心不斷出臺新政策，在貸款額度、首付比例等方面更加寬松，助力樓市向好向穩(wěn)。如南寧住房公積金管理中心已將首套住房公積金貸款最高額度提高至80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度提高至70萬元；自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%等等。
此外，居民換購住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，也是一項(xiàng)重要的舉措。具體做法是：自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長梁立新表示，以上舉措和住房促銷活動(dòng)聯(lián)合各市縣在全區(qū)展開，在促進(jìn)住房消費(fèi)方面初見成效，今后將引導(dǎo)樓市打造更多好小區(qū)、好房子，讓宜居產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好向穩(wěn)。
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編輯 陳程
校對 韓冬
責(zé)編 唐海波
審核 胡志偉
