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9月24日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布，中國(guó)人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。同時(shí)，全國(guó)層面商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一至15％。消息一出，市場(chǎng)各方紛紛叫好。多位邕城地產(chǎn)、金融人士認(rèn)為，此次政策落地后有助于推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖，并且釋放居民消費(fèi)潛力。

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降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例，對(duì)于正在還房貸的人和計(jì)劃買房的人來(lái)說(shuō)是利好。從國(guó)新辦發(fā)布的信息來(lái)看，中國(guó)人民銀行將引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“今天我們已經(jīng)接到不少客戶的電話咨詢了，問(wèn)什么時(shí)候降低存量房貸利率?！?月24日，一家國(guó)有大行個(gè)貸工作中心的工作人員表示。對(duì)此，另有多家銀行個(gè)貸部門人士回應(yīng)，目前還沒(méi)有接到具體的細(xì)則，還得等待總行的進(jìn)一步通知。一旦有了細(xì)則出來(lái)，肯定會(huì)第一時(shí)間執(zhí)行到位。

▲航拍下的南寧市龍崗片區(qū)樓房。 南國(guó)早報(bào)全媒體記者 鄒財(cái)麟攝

實(shí)際上，存量首套房貸利率、首付比例等在去年已進(jìn)行過(guò)一輪調(diào)整。2023年8月，中國(guó)人民銀行等有關(guān)部委相繼出臺(tái)了優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低存量首套住房貸款利率、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等個(gè)人住房信貸政策文件。

2023年10月，中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)表示，為更好地支持廣西剛性和改善性購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行從多方面推動(dòng)政策實(shí)施，將全區(qū)首套住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%，并根據(jù)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，全區(qū)各地首套房貸利率下限基本下調(diào)至LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減60個(gè)基點(diǎn)，二套住房貸款利率調(diào)整為L(zhǎng)PR加20個(gè)基點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間，仍存在一定的利差，啟動(dòng)第二輪存量房貸利率下調(diào)來(lái)得正是時(shí)候。

除了降低存量房貸利率，中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局還明確：全國(guó)層面商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一至15％。

本輪樓市利好的出臺(tái)，讓地產(chǎn)中介人士頗為振奮。有中介公司表示，已經(jīng)馬上開(kāi)會(huì)研究了政策，并且讓置業(yè)顧問(wèn)抓緊聯(lián)系客戶，告知信息。

2024年5月，人民銀行廣西區(qū)分行根據(jù)各城市政府調(diào)控需求，指導(dǎo)廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全面取消廣西各地市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

“9月初，我們行就已經(jīng)下調(diào)了首套和二套房貸的利率?！蹦蠈幠彻煞葜沏y行的相關(guān)人士告訴記者，按首套住房貸款利率為L(zhǎng)PR-60個(gè)基點(diǎn)、二套住房貸款利率為L(zhǎng)PR+20個(gè)基點(diǎn)的政策，和最新的5年期以上LPR為3.85%來(lái)看，商業(yè)貸款利率中的首套住房為3.25%、二套住房貸款利率為4.05%。但是，該行自9月6日起執(zhí)行首套、二套分別為L(zhǎng)PR-62個(gè)基點(diǎn)（3.23%）、LPR+15個(gè)基點(diǎn)（4.0%）。

“存量房貸利率繼續(xù)下降，對(duì)前幾年以較高利率貸款買房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，能減輕不小的負(fù)擔(dān)?！蹦蠈幍脑壬f(shuō)。他前幾年在西鄉(xiāng)塘區(qū)買了一套房（首套），利率為6.03%，100萬(wàn)元的房貸月供為6014元；去年存量房貸利率下調(diào)后降至3.85%，月供為4688元。倘若存量房貸利率下調(diào)0.5%利率的新政策實(shí)施后，房貸利率從3.85%再降至3.35%，逼近新房商貸利率（3.23%），如此一來(lái)，月供將降至4407元。

廣西宇洋找房總經(jīng)理蘇女士指出，二套房貸首付比例與首套對(duì)齊，對(duì)有置換房產(chǎn)改善居住條件，或是多買一套房給老人養(yǎng)老居住等需求的人士來(lái)說(shuō)，資金壓力明顯降低了。此外，存量房貸利率下調(diào)，不僅利好正在還房貸的市民，對(duì)賣房者也是一針?lè)€(wěn)定劑，減少了因資金鏈緊張而被迫低價(jià)拋售的壓力，有助于維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定。

在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士看來(lái)，這一次央行新頒布的利好政策，從長(zhǎng)期看能起到恢復(fù)市場(chǎng)信心的作用。

江山地產(chǎn)總經(jīng)理馮先生認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)，首先，為有購(gòu)房意愿但首付能力不足的潛在客戶打開(kāi)了一扇窗，釋放了這部分人的購(gòu)買力，雖然這部分人群的數(shù)量或許不大，但是對(duì)于成交量的提升無(wú)疑是一股不可忽視的力量；其次，對(duì)于已經(jīng)在還房貸的人群而言，存量貸款利率的下調(diào)，直接減輕了他們的月供還款壓力，使得部分資金可以更多地流向消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，甚至能激發(fā)部分市民購(gòu)買第二套房的意愿。馮先生強(qiáng)調(diào)，“若能保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，或?qū)⒔o市場(chǎng)不斷注入信心，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)活力起到正面作用?！?/span>

采訪中，正在一中介公司了解市場(chǎng)行情的市民李先生也表示，政策落地后確實(shí)能減輕月供壓力，這讓他可以開(kāi)始考慮近期再置業(yè)的意向選擇了，“本來(lái)只敢看遠(yuǎn)郊小戶型的，但是現(xiàn)在這個(gè)政策一下來(lái)感覺(jué)靠近市區(qū)的大房子好像也能摸得到了?！?/span>

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