南國早報全媒體記者：盧荻 文/圖
近日，南寧市明月心江小區(qū)業(yè)主在辦理新房裝修手續(xù)時，小區(qū)物管要求預交3000元防損費才能裝修房子。對此，業(yè)主質疑小區(qū)物管無權收取該筆費用。
▲涉事小區(qū)大門。
業(yè)主劉女士介紹，7月27日，該小區(qū)開始交房。幾天后，她到小區(qū)客戶服務中心辦理房屋裝修相關手續(xù)，工作人員拿出一份裝修管理服務協(xié)議書，里面有6項裝修收費標準，其中一項是防損費3000元，業(yè)主需繳納該筆費用并簽訂協(xié)議書，才能辦理裝修許可證，否則無法進場裝修。一些業(yè)主因急著裝修，只好交錢。
8月5日，南國早報全媒體記者來到該小區(qū)，看到一些業(yè)主已在裝修。對預交3000元的防損費，業(yè)主頗有微詞：“小區(qū)共360多戶業(yè)主，如果每戶交3000元防損費，算下來就有上百萬元了，物管收取這筆錢不合理?！?/p>
▲裝修管理服務協(xié)議提到業(yè)主需預交防損費3000元。
記者注意到，小區(qū)物管所列的“裝修特別注意事項”還提到，如果業(yè)主未向物管報備、檢查沉渣桶的情況，則默認裝修工人由戶內下水道傾倒裝修廢料，物業(yè)公司將從防損費中扣除1000元的管道疏通清理費。
▲小區(qū)物管列出的“裝修特別注意事項”。
明月心江小區(qū)物管方為廣西自貿區(qū)洋浦物業(yè)服務有限公司。該公司工作人員黃女士稱，為了保護小區(qū)公共區(qū)域的設施設備才收取這筆費用，待業(yè)主裝修結束后會退回，就算業(yè)主裝修過程中出現(xiàn)損壞公共設施設備的情況，只要業(yè)主修復好了，錢也會退回。對于收取的防損費是否有依據(jù)、是否合理等問題，她稱公司會有專人與記者聯(lián)系，但截至記者發(fā)稿時，該公司未有回應。
北京德恒（南寧）律師事務所律師周福冬認為，物管方強制收取裝修防損費無法律依據(jù)。根據(jù)民法典相關規(guī)定，業(yè)主在裝修前只需通知物管方，并遵守一定的裝修注意事項。除此之外，物管方不得擅自給業(yè)主增加裝修的費用或門檻。因此，該小區(qū)物管方要求業(yè)主裝修前必須繳納3000元防損費涉嫌違反法律規(guī)定。當然，如果業(yè)主裝修過程中確實造成實際損失，小區(qū)物管方可要求業(yè)主修復或賠償，但是不得預收款項。對于無法律依據(jù)的費用，業(yè)主可以拒交。必要時，業(yè)主也可以向市場監(jiān)督管理部門投訴，或者通過法律途徑維護自身權益。
（熱心讀者某女士 稿費100元）
本文由南國早報原創(chuàng)出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。
編輯 戴昕明
校對 黃少華
責編 唐海波
審核 胡志偉
