南國(guó)早報(bào)全媒體記者：李慧子
今年5月，姚先生通過(guò)南寧市蘭庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)蘭庭房產(chǎn)）租了一間復(fù)式小公寓，入住不久后他感到身體不適，先后找了兩家甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，均顯示室內(nèi)空氣甲醛含量超標(biāo)。他多次向蘭庭房產(chǎn)和房東反映此事，希望能退租，但未能達(dá)成一致。
姚先生說(shuō)，在檢測(cè)之前，他就向蘭庭房產(chǎn)的中介人員反映自己出現(xiàn)嗓子疼、嗜睡等癥狀，雙方溝通后，他決定先找一家機(jī)構(gòu)檢測(cè)室內(nèi)甲醛含量是否超標(biāo)。6月13日，經(jīng)一家快檢機(jī)構(gòu)檢測(cè)，房屋一樓客廳的甲醛含量超標(biāo)。次日，他將此事告知房東，對(duì)方回復(fù)：“都快兩年了，哪來(lái)的？”之后，他又找了一家具有檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定的檢測(cè)公司，6月18日再次對(duì)屋內(nèi)空氣進(jìn)行甲醛檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示，一樓客廳和二樓臥室的甲醛含量均超過(guò)限量值。
▲6月18日的檢測(cè)結(jié)果顯示屋內(nèi)甲醛含量超標(biāo)。本文圖片均由受訪(fǎng)者供圖
6月21日上午，南國(guó)早報(bào)全媒體記者聯(lián)系上房東王先生，他稱(chēng)房子已經(jīng)裝修好兩年多了，也曾出租過(guò)，不可能有問(wèn)題，而且租客檢測(cè)時(shí)沒(méi)有第三方在場(chǎng)，他對(duì)該結(jié)果不認(rèn)可。對(duì)于姚先生提出感到身體不適的說(shuō)法，他表示：“他要拿出醫(yī)學(xué)證明是房屋的原因?！?王先生認(rèn)為，對(duì)方或許不想租這套房子，想找個(gè)理由退租。
▲姚先生租住房屋的一樓客廳。
▲姚先生租住房屋的二樓臥室。
蘭庭房產(chǎn)店長(zhǎng)陳女士表示，這套公寓不是第一次出租，還曾用于民宿，此前沒(méi)有租客反映過(guò)甲醛超標(biāo)的問(wèn)題。對(duì)于陳先生提出的退租訴求，她說(shuō)：“我只能盡最大努力幫他把房子轉(zhuǎn)租出去，房東才能把押金退給他。”
姚先生說(shuō)，他希望能夠退租，并由房東承擔(dān)兩次甲醛檢測(cè)的費(fèi)用。目前，他已向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)反映此事，如果仍然無(wú)法解決問(wèn)題，打算通過(guò)法律途徑解決此事。
▲姚先生的租房合同。
南國(guó)法援公益律師、廣西弘景律師事務(wù)所律師胡海寧認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條規(guī)定，租賃物如果危及承租人的安全或健康，即使承租人在訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。在該案例中，如果甲醛確實(shí)超標(biāo)，那么姚先生可以解除合同，要求房東返回押金、退回未住期間的預(yù)付租金、承擔(dān)甲醛檢測(cè)費(fèi)用；如果房東不認(rèn)可甲醛檢測(cè)結(jié)果，建議姚先生通過(guò)訴訟解決問(wèn)題；如果中介有過(guò)錯(cuò),也需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6月29日，姚先生告訴記者，他已于6月23日搬離該房屋。由于訴訟程序較為復(fù)雜且耗時(shí)長(zhǎng)，他選擇與房東王先生協(xié)商解決此事。6月28日，王先生向他退回部分押金及房租共計(jì)3200元。
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編輯 鐘亮 梁冰欣
校對(duì) 麥雪莉
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審核 胡志偉
