南國早報全媒體記者：王斯 文/圖
最近，南寧市南梧路瀚林山水源小區(qū)的部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下車庫有很多車位上了地鎖，一些車位上方貼出了車位熱銷廣告。有業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商“只售不租”。5月13日，開發(fā)商對此進行了回應。
業(yè)主劉先生告訴南國早報全媒體記者，今年“五一”假期后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在出售地下車庫的車位，并給未售車位上了地鎖。此前，開發(fā)商“不售不租”車位、停放車輛按次收費的舉措讓不少業(yè)主不滿。如今開發(fā)商開始出售車位，依然不出租車位給業(yè)主，劉先生認為此舉就是變相逼業(yè)主買車位。
▲部分上地鎖的車位上，貼出銷售廣告。
5月13日下午，記者到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)地下車庫負一、負二、負三層不少未售車位確實上了地鎖，也貼出了車位熱銷的廣告，但也有部分未售車位未上鎖。
▲未上鎖的未售車位。
據(jù)了解，該小區(qū)開發(fā)商是南寧市金瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同時也經(jīng)營著該小區(qū)的車位銷售中心，但當天該中心無工作人員上班。銷售人員小林在電話中告訴記者，該小區(qū)地下車庫有2700多個車位，目前有1000多個車位尚未出售。從2022年開始，未售車位就不再出租，業(yè)主停放車輛按臨時停車收費，停一天收費8元。
小林表示，最近開始出售車位后，總部對地下車庫靠近單元樓附近的300個車位上了地鎖，但大部分車位供業(yè)主使用，并未上鎖，不存在“只售不租”的行為。部分業(yè)主習慣將車輛停放在單元樓附近的車位，所以對車位上鎖產(chǎn)生不滿。
▲地下停車場出入口。
廣西桂璽律師事務所張哲律師認為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)停車場收費實行政府定價，可采取計時或計次收費。無論是何種計費模式，該費用從法律性質(zhì)上為場地租賃費，屬于短租的行為。業(yè)主停放車輛按次收費屬于“短租”，并不能界定為開發(fā)商“只售不租”。
廣西南國雄鷹律師事務所律師劉承超認為，如果1000多個未售車位中的大部分車位仍可供業(yè)主停放，并未給業(yè)主造成停車困難，就難以認定為“只售不租”。
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編輯 梁冰欣 肖海燕
校對 麥雪莉
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