南國(guó)早報(bào)全媒體記者：黃俏華 文/圖
近日，南寧一小區(qū)有人一次性團(tuán)購(gòu)了150個(gè)車(chē)位，引發(fā)部分業(yè)主擔(dān)憂(yōu)。這究竟是怎么回事？南國(guó)早報(bào)全媒體記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
業(yè)主：
團(tuán)購(gòu)車(chē)位后，全部裝上限位器
12月26日，多人在社交平臺(tái)發(fā)布短視頻稱(chēng)，南寧人和·萊茵花語(yǔ)小區(qū)有神秘大客戶(hù)一口氣買(mǎi)了150個(gè)車(chē)位，并在一夜之間裝上限位器。
▲不少車(chē)位上裝了限位器。
其中一視頻發(fā)布者在評(píng)論區(qū)回復(fù)網(wǎng)友稱(chēng)：自己有車(chē)位，但小區(qū)小，路面沒(méi)有臨時(shí)停車(chē)位，之前開(kāi)發(fā)商說(shuō)負(fù)二層有1:1臨時(shí)停車(chē)位，現(xiàn)在被一個(gè)人一次性買(mǎi)完，感覺(jué)不正常。
12月27日下午，記者在該小區(qū)了解到，負(fù)二層和負(fù)三層是地下車(chē)庫(kù)，許多車(chē)位安裝了限位器。在小區(qū)單元樓門(mén)廳，放置有“喜報(bào)”，上面寫(xiě)著“恭喜萊茵花語(yǔ)大客戶(hù)團(tuán)購(gòu)車(chē)位150個(gè)、車(chē)位清盤(pán)低至4萬(wàn)/個(gè)起”等內(nèi)容。
▲“恭喜大客戶(hù)團(tuán)購(gòu)150個(gè)車(chē)位”的喜報(bào)。
銷(xiāo)售方：
買(mǎi)家是業(yè)主，售賣(mài)之前已公示
該小區(qū)物管公司一工作人員告訴記者，該小區(qū)共有586戶(hù)業(yè)主，約400個(gè)車(chē)位。至于團(tuán)購(gòu)車(chē)位一事，她稱(chēng)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但不清楚具體情況，建議記者去咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。
記者以業(yè)主的身份撥打了“喜報(bào)”上的電話，一銷(xiāo)售人員稱(chēng)負(fù)三層的車(chē)位已售罄，負(fù)二樓還有車(chē)位在售，價(jià)格在7萬(wàn)元至9萬(wàn)元之間。大客戶(hù)團(tuán)購(gòu)車(chē)位的行為之前已公示過(guò)，超過(guò)一定時(shí)間后，客戶(hù)想買(mǎi)多少個(gè)都是允許的。
大客戶(hù)是誰(shuí)？為何一次性買(mǎi)這么多車(chē)位？又為何要安裝限位器？次日，記者再次撥打“喜報(bào)”上的電話表明身份進(jìn)一步咨詢(xún)，接電話的工作人員稱(chēng)大客戶(hù)是業(yè)主，如果想要了解詳情，建議聯(lián)系公司進(jìn)行采訪。
12月29日上午，記者撥打了廣西人和投資有限公司一辦公電話，接電話的工作人員留下記者電話，并表示讓領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)，但截至發(fā)稿時(shí)，記者未收到回復(fù)。
記者通過(guò)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢(xún)到，該小區(qū)目前還有34個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位未售。
律師：
小區(qū)內(nèi)車(chē)位，應(yīng)先供業(yè)主使用
針對(duì)此事，“南國(guó)法援”公益律師服務(wù)團(tuán)成員、廣西萬(wàn)通律師事務(wù)所韋顯瑞律師認(rèn)為，原則上，小區(qū)車(chē)位應(yīng)供業(yè)主優(yōu)先使用，現(xiàn)售階段如果開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)前公示了，大家放棄購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將多個(gè)車(chē)位賣(mài)給單一業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，不出售或者尚未出售的，應(yīng)當(dāng)出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人停放車(chē)輛，且不得以只售不租為由拒絕出租。但車(chē)位一經(jīng)售出，則沒(méi)有規(guī)定限制。
“南國(guó)法援”公益律師服務(wù)團(tuán)成員、北京嘉潤(rùn)（南寧）律師事務(wù)所韋英梅律師則認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。“滿(mǎn)足業(yè)主的需要”指滿(mǎn)足全部業(yè)主的合理需求，若開(kāi)發(fā)商將大量車(chē)位轉(zhuǎn)售給明顯超出自用需求的個(gè)別業(yè)主，該業(yè)主再以此進(jìn)行囤積并加價(jià)轉(zhuǎn)售的行為，會(huì)損害多數(shù)業(yè)主的權(quán)利，不會(huì)得到法院支持。
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編輯 趙敏 戴昕明
校對(duì) 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 胡志偉
