你家所在小區(qū)的停車月租費多少？
日前，長沙雨花區(qū)湘林·熙水豪庭小區(qū)業(yè)主向長沙晚報反映，周邊其他小區(qū)停車月租費大多數在300元以下，他們小區(qū)的開發(fā)商最初卻按單月900元定價。
在業(yè)主們投訴及當地街道、社區(qū)調解后，開發(fā)商設為每月600元，5小時以上30元，收費標準仍遠高于周邊多數小區(qū)。記者對此展開調查，雨花區(qū)市場監(jiān)管局相關工作人員表示將介入核查。
湘林·熙水豪庭小區(qū)業(yè)主們對開發(fā)商設定的停車收費標準不滿，11月27日，該小區(qū)停車場出入口欄桿已被拆除。
停車月租
從900元調至600元
“仍高于周邊多數小區(qū)”
湘林·熙水豪庭小區(qū)位于雨花區(qū)嘉雨路瀏陽河大道口旁，業(yè)主劉女士說，該小區(qū)開發(fā)商在延期半年后，于2022年12月底交付相關樓棟。
“剛交付時，他們就在小區(qū)地下停車場旁設了一塊收費牌?！眲⑴慨敃r所拍攝的收費牌顯示：“單月按900元/月/位收取費用，三個月按600元/月/位收取費用?！?/p>
▲在去年底交房之初，湘林·熙水豪庭小區(qū)停車場旁的收費牌上寫著單月900元的收費標準。受訪者供圖
劉女士說，900元的月租標準一出，業(yè)主群里瞬間“炸鍋”，紛紛向當地街道、社區(qū)及12345政務熱線投訴。
街道、社區(qū)組織協(xié)調后，開發(fā)商將月租費設定為600元，并規(guī)定一次性繳納11個月停車費的，贈送1個月；臨時停車收費標準為：1小時以內免費，1至3小時10元，3至5小時20元，5小時以上30元。
“這個價格還是遠高于周邊小區(qū)。”劉女士、詹女士等多名業(yè)主反映，他們到周邊多個小區(qū)了解過，除運達中央廣場等高檔商住小區(qū)以外，其他的普遍在300元以下。
▲周邊一小區(qū)的停車收費標準，月租顯示，不超過300元。
11月27日，記者走訪周邊區(qū)域多個小區(qū)，發(fā)現情況確實如業(yè)主所述。比如，周邊的錦湘國際星城錦雅苑為220元，綠城桂花城為90元，錦湘國際美聯(lián)天驕城月租標準寫著“不超過300元”，相對更遠一些的鑫科明珠為300元。
劉女士等業(yè)主說，開發(fā)商目前單個車位售價為13.98萬元至23.88萬元之間。他們認為，開發(fā)商之所以將停車月租費設高，是想倒逼業(yè)主購買高價車位。
▲目前，湘林·熙水豪庭小區(qū)停車場收費標準顯示，租用停車位按600元每月收取費用。
開發(fā)商
前期建設成本高
收費標準設定有參考
因開發(fā)商和業(yè)主對收費標準存在爭議，今年以來，該小區(qū)停車場對業(yè)主時而收費，時而未收費。
“這收費標準確實有點高，雙方還沒解決爭議之前，我們一般會在業(yè)主證明身份后，直接放行?！蔽飿I(yè)公司駐守在停車場出入口的安保員說，但前不久，開發(fā)商要求安保員必須收費，還另外派人守在出入口，停車費均直接打進開發(fā)商賬戶。但安保員尷尬的是，當別人問其要發(fā)票時，他們根本沒有發(fā)票。
近日，部分業(yè)主因不滿收費標準，自己用扳手卸下停車場出入口欄桿。開發(fā)商人員又將欄桿裝上，后來還用電焊將接口焊住。業(yè)主又用切割設備將接口切開。一來一回之中，雙方矛盾愈加突出，轄區(qū)派出所為此多次出警協(xié)調，未能徹底解決問題。
27日下午，記者就相關情況采訪該小區(qū)開發(fā)商公司的營銷副總經理袁應召，他認為，停車收費標準一方面是依據停車場建設成本來定的，其前期建設費用高，用的材料、建設標準相比周邊其他一些小區(qū)更好；另一方面還參考了周邊的運達中央廣場、寶能公館等停車收費標準。
對此，業(yè)主們質疑稱，運達中央廣場月租雖然也是600元，但那是高檔商住小區(qū)，其酒店、寫字樓與住宅的停車場打通在一起，建設標準、配套設施遠比湘林·熙水豪庭小區(qū)好?！拔覀冞@個小區(qū)停車場連最初宣傳圖上的吊頂都沒有，配套設施也差一些，怎么跟高檔小區(qū)去比？”
記者走訪袁應召提到的寶能公館發(fā)現，該小區(qū)停車場目前暫未收費。其物業(yè)人員稱，再過一段時間，該小區(qū)會開始收費，“24小時內20元封頂，目前正式的月租費標準還沒出來，如果按600元的標準，就偏高了，我們還在溝通”。
針對“開發(fā)商想通過高額月租費倒逼業(yè)主買車位”一說，袁應召表示，那是個別業(yè)主“自以為是”的說法。針對安保員所說的無法開具停車發(fā)票一事，袁應召說，需要發(fā)票的人，可以找開發(fā)商財務人員開具。
相關規(guī)定
前期物業(yè)合同、商品房買賣合同
應含收費標準
近年來，長沙有部分住宅小區(qū)，開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主同樣因為停車場收費標準問題，產生過矛盾糾紛。
住宅小區(qū)的停車場收費標準應當如何確定？
《湖南省機動車停放服務收費管理辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)停車場收費實行市場調節(jié)價，住宅小區(qū)在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，機動車停放服務收費通過前期物業(yè)合同約定；建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同中約定的機動車停放服務收費標準內容。已成立業(yè)主委員會和業(yè)主大會的，住宅小區(qū)停車場機動車停放服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經業(yè)主大會同意。
據上述多名業(yè)主反映，自己買房和簽訂物業(yè)合同時，開發(fā)商提供的商品房買賣合同和最初的前期物業(yè)合同，并未按上述規(guī)定約定停車收費標準。后來，該小區(qū)物業(yè)公司發(fā)生了變更，變更后的物業(yè)公司提供的物業(yè)合同里增加了停車月租費600元的相關內容。
▲湘林·熙水豪庭小區(qū)業(yè)主在與目前的物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同時，標注停車收費標準“此條作廢”，物業(yè)公司蓋章確認。
“我們問物業(yè)人員，物業(yè)人員說是開發(fā)商要求加進去的?！闭才空f，他們簽訂該物業(yè)合同時，明確表示不認可這一停車收費標準，于是在此條旁標注了“此條作廢”，物業(yè)公司也蓋章進行了確認。
為何商品房買賣合同并未按上述規(guī)定包含停車收費標準內容？代表開發(fā)商公司接受采訪的袁應召表示，自己并不清楚。開發(fā)商接下來是否會與業(yè)主代表協(xié)商調整費用標準？袁應召說，自己做不了決策，無法回答這一問題。
最新進展
街道和社區(qū)曾組織調解
市場監(jiān)管部門將核查
11月27日，在該小區(qū)停車場出入口，轄區(qū)派出所民警向業(yè)主們表示，接下來，他們會組織各方開展調解。業(yè)主們也表示，近期，雨花區(qū)高橋街道辦事處、金環(huán)社區(qū)居委會已組織調解過，但并未取得進展。
《湖南省機動車停放服務收費管理辦法》規(guī)定，各級價格主管部門應當加強與市場監(jiān)管、公安、住建、財政、城管等部門的溝通協(xié)作，認真做好機動車停放服務收費的管理工作，對機動車停放服務經營者或管理者以及機動車停放者違反本辦法的行為，及時協(xié)調有關部門進行查處。建立城市停車設施經營者或管理者信用記錄，逐步建立以誠信為核心的監(jiān)管機制。
11月28日，記者將相關情況反映至雨花區(qū)發(fā)展和改革局價格管理科。其工作人員稱，目前，住宅小區(qū)停車場收費實行市場調節(jié)價，設定價格時，不需要再向發(fā)改部門備案。至于商品房買賣合同是否按規(guī)定包含收費標準內容，發(fā)改部門已無相關執(zhí)法權去調查處理。因為在機構改革過程中，其相關執(zhí)法權已被移交至市場監(jiān)管部門。
隨后，記者又將這一情況反映至雨花區(qū)市場監(jiān)管局價格和反不正當競爭監(jiān)督管理科。其工作人員稱，接下來，他們會對這一情況進行核查。
編輯 戴昕明
責編 楊波
審核 胡志偉
