南國早報(bào)全媒體記者：顏強(qiáng)
新聞熱線：0771-5690127
報(bào)料郵箱：news@ngzb.com.cn
去年，南寧市盛天時(shí)代小區(qū)開了一家養(yǎng)老院，業(yè)主們認(rèn)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開在小區(qū)對(duì)環(huán)境有影響，開設(shè)前應(yīng)得到全體業(yè)主同意。5月10日，西鄉(xiāng)塘區(qū)民政局表示，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合法合規(guī)開設(shè)，針對(duì)業(yè)主反映，近期會(huì)組織業(yè)主和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)。
業(yè)主：養(yǎng)老院開在小區(qū)不合適
這家養(yǎng)老院名叫如意護(hù)老院，開在小區(qū)臨街的1號(hào)樓、2號(hào)樓的五層。很多業(yè)主對(duì)養(yǎng)老院開在小區(qū)持反對(duì)意見。
▲如意護(hù)老院建在小區(qū)里，遭到許多業(yè)主反對(duì)。本文圖片均由南國早報(bào)全媒體記者 顏強(qiáng)攝
業(yè)主鄭女士告訴南國早報(bào)全媒體（新聞熱線：0771-5690127，報(bào)料郵箱：news@ngzb.com.cn）記者，院里的老人經(jīng)常高空投擲生活雜物，存在安全隱患。
“養(yǎng)老院應(yīng)該獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)在小區(qū)里不合適。”業(yè)主梁女士稱，養(yǎng)老院開業(yè)后，不時(shí)有殯儀館的車輛前來，“膽子小的居民晚上都不敢往這邊走。”
有業(yè)主還擔(dān)心，養(yǎng)老院開在小區(qū)會(huì)影響小區(qū)房?jī)r(jià)。
物管：私有產(chǎn)權(quán)出租，和物管無關(guān)
當(dāng)天，小區(qū)物管負(fù)責(zé)人馮先生介紹，養(yǎng)老院所在的樓棟為商住樓，1~5層為商業(yè)，6層及以上為住宅。其中5層商鋪早已出售給他人，養(yǎng)老院是和商鋪業(yè)主簽訂的租賃合同，租賃期為10年，有單獨(dú)的電梯進(jìn)入。
▲養(yǎng)老院有專門的電梯直達(dá)。
馮先生說，養(yǎng)老院的進(jìn)駐與物管沒有關(guān)系。“商鋪賣出后是私有產(chǎn)權(quán)，物管不能從中干預(yù)。”
針對(duì)業(yè)主反映的高空拋物問題，馮先生告訴記者，相關(guān)部門和物管都要求養(yǎng)老院進(jìn)行整改，現(xiàn)在養(yǎng)老院裝有帶鎖的紗窗，已經(jīng)解決了這一問題。
▲為防止高空拋物，養(yǎng)老院窗戶已裝有帶鎖的紗窗。
部門：養(yǎng)老院設(shè)立合法合規(guī)
5月9日下午，如意護(hù)老院負(fù)責(zé)人蒙女士介紹，養(yǎng)老院占地1300多平方米，建設(shè)70個(gè)床位，于去年12月正式運(yùn)營。
“業(yè)主的想法我能理解。”蒙女士說，在業(yè)主們反映后，他們加裝了帶鎖紗窗，“盡量不給業(yè)主添堵”。
5月10日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)民政局相關(guān)工作人員告訴記者，這家養(yǎng)老院的設(shè)立合法合規(guī)。
該工作人員稱，目前沒有硬性規(guī)定要求養(yǎng)老院不能建在社區(qū)內(nèi)，“轄區(qū)之前也有養(yǎng)老院設(shè)在小區(qū)架空層或商鋪的”?！吧鐣?huì)公眾要多理解、多支持老年人的養(yǎng)老需求，我們也會(huì)盡快召集養(yǎng)老院和業(yè)主進(jìn)行溝通，盡量將雙方關(guān)系協(xié)調(diào)好?！?/p>
律師：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是否能在小區(qū)建立 法律尚無條例明確規(guī)定
南國法援律師吳藝霞表示，現(xiàn)有法律和政策沒有明確禁止小區(qū)建立養(yǎng)老院。這家養(yǎng)老院所租的樓層屬于商業(yè)性質(zhì)，開設(shè)不需要取得2/3以上業(yè)主同意，而且它也取得了合法審批手續(xù)，可以合法經(jīng)營。
北京市盈科（南寧）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人袁晗律師認(rèn)為，如業(yè)主認(rèn)為其生活受到了影響，則需要從其相鄰權(quán)是否受到侵害方面考慮——具體要看養(yǎng)老院的運(yùn)營對(duì)業(yè)主的影響是否超過一般人的忍受限度，否則無法證明其權(quán)利受到了侵害，并以此要求養(yǎng)老院停止?fàn)I業(yè)。
（讀者梁女士 稿酬50元）
本文由南國早報(bào)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。
編輯 唐海波 戴昕明
校對(duì) 麥雪莉
責(zé)編 楊波
審核 佘鴻雁
