南國早報(bào)全媒體記者：盧荻 文/圖
南寧市青秀區(qū)榮和悅瀾山小區(qū)3期業(yè)主江先生向南國早報(bào)客戶端反映，他花12萬元向開發(fā)商購買人防車位使用權(quán)，但車位交付使用后他發(fā)現(xiàn)，車位緊挨著立柱，倒車入庫后無法正常下車。
▲江先生的車位緊挨立柱，無法正常上下車。
3月6日下午，記者來到該小區(qū)地下停車場負(fù)三層，看到江先生的車位左邊為立柱，倒車入庫后立柱正好在駕駛室旁，車門只能打開到約30度，否則會(huì)碰到立柱。該車位只能倒車入庫，無法直接停車，因擔(dān)心立柱刮到車門，江先生每次都要從副駕駛室一側(cè)出入，非常不便。
▲江先生只能從副駕駛室上下車。
據(jù)江先生介紹，由于車位與房子捆綁銷售，他2019年購房時(shí)便花12萬元向開發(fā)商購買了該人防車位的使用權(quán)。2022年12月底，車位交付使用，他發(fā)現(xiàn)車位設(shè)計(jì)有缺陷后，先后向小區(qū)物管、營銷人員提出，要求整改或更換、退車位，但對(duì)方稱車位不換不退，且沒有整改措施。
記者發(fā)現(xiàn)，負(fù)三層多個(gè)人防車位出現(xiàn)類似情況。
▲江先生車位緊挨著立柱。
小區(qū)物管工作人員介紹，該小區(qū)地下停車場負(fù)三樓人防車位已有部分交付使用，截至目前，已有100多戶業(yè)主簽收車位，另一部分車位計(jì)劃今年9月交付使用。開發(fā)商南寧市榮和鳳嶺投資有限公司項(xiàng)目部相關(guān)人員介紹，車位旁的立柱為承重結(jié)構(gòu)，無法整改。每個(gè)車位情況不一樣，主要還是看所簽訂合同是否寫明車位缺陷。一般情況下，合同都會(huì)有車位缺陷告知，比如車位位置、布局等，合同附圖也會(huì)體現(xiàn)出車位旁是否有立柱。經(jīng)核實(shí)后，如果車位確實(shí)不符合合同交付標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可申請(qǐng)更換車位或退車位，符合標(biāo)準(zhǔn)的則無法更換、退車位或退差價(jià)等。
對(duì)此，江先生表示，合同上并沒有明確的車位缺陷告知，附圖只能體現(xiàn)出車位旁有立柱，但未說明立柱是否影響上下車，因此他希望與開發(fā)商協(xié)商處理。據(jù)江先生介紹，今年2月，他致電12345反映情況后，住建部門回復(fù)稱，他們已跟開發(fā)商溝通過，但開發(fā)商不同意江先生的訴求，建議雙方再協(xié)商。
廣西創(chuàng)想律師事務(wù)所律師潘藝元認(rèn)為，雙方要先確認(rèn)合同內(nèi)容，若合同中對(duì)使用車位的長度、寬度有明確約定，依合同執(zhí)行；如使用合同沒有明確約定，則屬于約定不明。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，在合同沒有明確約定的情況下，開發(fā)商交付使用的車位應(yīng)當(dāng)符合《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，如不符合且阻礙正常使用的，車位使用人可起訴至法院維權(quán)。
本文由南國早報(bào)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。
編輯 農(nóng)詩祺
