南國(guó)早報(bào)全媒體記者：黎伊瑋 文/圖
近日，南寧市德瑞花園小區(qū)有業(yè)主反映，自從一住戶在家中開(kāi)螺螄粉店以來(lái)，樓道里經(jīng)常聞到較大的味道，前段時(shí)間遇上回南天，味道更加明顯。住房變粉店，不僅味道大，住宅樓變成商用小店合不合適，也成為小區(qū)不少業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。
居民樓上開(kāi)粉店，有證經(jīng)營(yíng)但味道大
“整個(gè)樓道常有一股酸味，最近回南天味道更大?！毙^(qū)12樓的業(yè)主黃女士說(shuō)，同層樓一戶鄰居去年開(kāi)了螺螄粉店，她每天一出家門(mén)就會(huì)聞到很大氣味，擔(dān)憂進(jìn)入春天后回南天增多，氣味會(huì)更加明顯。
▲該粉店開(kāi)在居民樓里，平日樓道里味道較大。
2月14日，德瑞花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心一名工作人員告訴記者，確實(shí)有住戶在小區(qū)3棟B單元12樓開(kāi)螺螄粉店，店主是一名租戶，物管接到過(guò)不少業(yè)主關(guān)于該粉店的投訴。
“我們多次上門(mén)跟開(kāi)粉店的住戶溝通，有關(guān)部門(mén)也曾上門(mén)查看，粉店有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于正常經(jīng)營(yíng)。”該物管人員說(shuō)，由于對(duì)方有證，按規(guī)定無(wú)法強(qiáng)制停業(yè)，只能告知經(jīng)營(yíng)者要更換抽油煙機(jī)，并將家門(mén)關(guān)起來(lái)以減少氣味擴(kuò)散和降低噪聲。近日，在接到業(yè)主投訴后，物管已再次與住戶溝通，并提醒其多加注意，不要影響到他人。
粉店開(kāi)業(yè)已半年，店主計(jì)劃另尋鋪面
2月15日，記者來(lái)到該粉店所在樓棟，走出電梯門(mén)后便聞到了一股螺螄湯的味道。螺螄粉店處在該層樓較偏的位置，客廳內(nèi)擺放了3張桌子，大概能容納10人同時(shí)吃粉。一名正在吃粉的女顧客告訴記者，她住在小區(qū)4號(hào)樓，因?yàn)榉奖悖?jīng)常來(lái)該店吃粉。
▲粉店面積較小，食客來(lái)自小區(qū)內(nèi)外。
店主羅女士表示，她來(lái)南寧租房開(kāi)粉店有半年了，每天上午11時(shí)至晚上8時(shí)左右營(yíng)業(yè)，來(lái)吃粉的顧客有小區(qū)的住戶，也有小區(qū)外的食客。
針對(duì)被小區(qū)業(yè)主投訴一事，羅女士說(shuō)，她剛開(kāi)張那段時(shí)間被投訴較多，但已按物管和相關(guān)部門(mén)的要求改進(jìn)了，“粉店的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、小餐飲登記證、從業(yè)人員健康證等證件都齊全。”
不過(guò)，羅女士表示，她預(yù)計(jì)一個(gè)月之內(nèi)就會(huì)將粉店搬走，“我在找實(shí)體店鋪了，還是想在德瑞花園小區(qū)附近租鋪面，因?yàn)槔峡蛻舯容^多”。
小區(qū)“住改商”現(xiàn)象普遍，申請(qǐng)禁止須備案登記
2月15日、16日，記者在德瑞花園小區(qū)及周邊多個(gè)小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)內(nèi)有不少住房都改成了經(jīng)營(yíng)性用房，包括英語(yǔ)培訓(xùn)中心、私廚館、美容養(yǎng)生會(huì)所、保險(xiǎn)公司等，多以1至2樓為主。住在德瑞花園小區(qū)的一名業(yè)主表示，小區(qū)樓房“住改商”現(xiàn)象普遍，“在1樓開(kāi)店大家還能理解，但若開(kāi)在其他樓層，來(lái)往的陌生人增多，居住安全得不到保障”。
▲德瑞花園小區(qū)內(nèi)，不少住宅樓改成了經(jīng)營(yíng)性用房。
辦齊相關(guān)證件后，個(gè)體戶是否就能在住宅樓里開(kāi)店？對(duì)此，南寧市青秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局工作人員表示，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行形式審查，只要材料齊全，不是禁辦地址的都可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于持有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商家，無(wú)法強(qiáng)制停業(yè)，“如果業(yè)主想要申請(qǐng)禁止其所在住宅樓‘住改商’，可以去所在轄區(qū)的市場(chǎng)監(jiān)管所辦理”。
青秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局埌東市場(chǎng)監(jiān)督管理所的工作人員告訴記者，德瑞花園小區(qū)3號(hào)樓目前并未禁止“住改商”。
該工作人員表示，此前的確接到該小區(qū)3號(hào)樓業(yè)主對(duì)該粉店的投訴，但一直未見(jiàn)業(yè)主提交禁止“住改商”的申請(qǐng)材料。如果業(yè)主投訴后，經(jīng)營(yíng)者仍未搬走，業(yè)主還要提交房產(chǎn)證復(fù)印件等材料，才能申請(qǐng)辦理禁止“住改商”相關(guān)事項(xiàng)。
“住改商”應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境
廣西景業(yè)律師事務(wù)所律師黃輔崇指出，民法典第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！?br/>
黃輔崇說(shuō)，租戶也需要遵守“住改商”的相關(guān)規(guī)定條件，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶在允許“住改商”的住宅樓里從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，受到影響的業(yè)主可以根據(jù)受影響的具體因素，如噪聲、氣味、垃圾等具體問(wèn)題，找相關(guān)職能部門(mén)投訴處理。
廣西中司律師事務(wù)所律師譚春燕表示，小區(qū)住宅的公共領(lǐng)域包括樓道等，是由全體業(yè)主共同享有的，需要全體業(yè)主共同遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公共環(huán)境。
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編輯 劉穎
